Zwei zusammenhängende Häuser mit 3 Wohnungen für die Großfamilie

# Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich in Hangard in einer Anliegerstraße. Das Kellergeschoß der kleineren Wohneinheit wurde ca.1900 erbaut, ca. 1962 erfolgte ein An- und Umbau. Diese kleinere Wohneinheit mit der Hausnummer 9 ist seit 01.02.2020 vermietet und hat ca. 62 m². Im Erdgeschoß befinden sich 3 Zimmer und eine kleine Küche, im Obergeschoß ein Zimmer und ein Duschbad.
Im großen, neueren Anbau mit der Hausnummer 11 befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 53 m² eine Küche mit großen Fenstern, ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das große Badezimmer von 2010 ist seniorengerecht und modern renoviert mit bodengleicher Dusche, Glasduschkabine und Waschmaschinenanschuß. Der Eckbalkon ist überdacht und bietet angenehme Nachmittagssonne.
Die Wohnung im Obergeschoß hat ca. 81 m², besteht aus einer geräumigen Küche mit schöner Holzeinbauküche, einem Wohnzimmer, Esszimmer und zwei Schlafzimmern mit großen Fenstern. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Glasduschkabine und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls ein Eckbalkon.

Fast alle Rollläden sind elektrisch betrieben. Das Dach wurde 1980 gedämmt und neu eingedeckt. Die Ölzentralheizung ist von 1999 und könnte durch eine Gaszentralheizung ersetzt werden, da Gas bereits in der Straße liegt.

Mitverkauft wird ein ebenes Grundstück seitlich am Haus, mit eigener Flurnummer, mit einer Größe von 166 m², das zur Zeit als Garten genutzt wird

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²

# Lagebeschreibung
Hangard ist ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen und liegt nord-östlich der Neunkircher City. Zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es ca. 30km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4233