Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut. In der Zeit von 1998 bis 2000 wurde der Anbau fertig gestellt. Oberhalb des Wohnhauses steht ein Carport (ca. 2009) und eine Garage (ca. 1973). Im Carport ist Platz für ein Wohnmobil oder ähnliches. Im Kellergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine weitere Garage mit Zugang zum Treppenhaus. Die Wohnung mit ca. 81m² Wohnfläche im Erdgeschoss hat, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer und ein Badezimmer (ca. 2009). Die Einbauküche wird mitverkauft. Die Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche im Dachgeschoss hat einen Wintergarten, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer (ca. 2000). Die Einbauküche wird nicht mitverkauft. Die Einbauküche im Dachgeschoss und das Gartenhaus im Garten sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gesondert erworben werden.Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt. Die Holzisolierfenster wurden 1998 eingebaut und haben Rollläden. Das Wasser- und Heizungssytem ist nicht getrennt. Die Öltanks (2x 1500 ltr.) und Ölzentralheizung (2005) befinden sich im Kellergeschoss. Die Immobilie ist gepflegt und eignet sich für eine große Familie oder zur Vermietung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Uchtelfangen liegt am Autobahnkreuz A1/A8. Am 1. Januar 1974 wurde Uchtelfangen in die Gemeinde Illingen eingegliedert. Der Erholung dienen eine Wassertretanlage, die Naherholungsgebiete Sonnenborn und Schwarzenheller Wald, ein Naturlehrpfad Naturerlebnis Bamster Wald, 2004 erstellt vom Natur- u. Vogelschutzverein e.V. Uchtelfangen. Die Gemeinde bietet eine Sport- und Kulturhalle, eine Turnhalle, das Freibad Sonnenborn sowie die Kartbahn Saarlandring. Neben der Grundschule befindet sich ein kleines Multifeld für Basketball und Fußball.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 366,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4336