Einfamilienhaus mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit viel Wohngefühl steht in gefragter Lage von Illingen. Auf dem ca. 484 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und eine herrliche Nord-West-Terrasse. Das Haus mit der freundlichen Fassade wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten Zustand. Modernisierungsstau ist vorhanden.

Der kindgerechte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Relaxen, zum Selbstverwirklichen... Das Haus hat ca. 152 m² Wohnfläche, die sich auf fünf bis sechs Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einfachen Stil. Über eine rustikale Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. Die Immobilie besitzt ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Bad im Kellergeschoss.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2007 versorgt das Haus mit Wärme.
• Die ALU doppelt verglasten Fenster sind aus der Zeit zwischen 1975 und 1984.
• Das in 2001 schützende Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt, bisher aber nicht gedämmt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 484 m²

# Lagebeschreibung
Illingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, etwa 20 km nördlich von Saarbrücken gelegen. Der staatlich anerkannte Erholungsort gilt als Zentrum des Illtals. Zur Gemeinde Illingen gehören neben dem namensgebenden Ortsteil Illingen auch die Ortsteile Hirzweiler, Hüttigweiler, Uchtelfangen, Welschbach und Wustweiler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 297,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4021