Kleine Einheit - viele Möglichkeiten

# Objektbeschreibung

Die Büroeinheit befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude mit umlaufenden Fensterbändern. Das Gebäude wurde ganz im Stil der 1960-er und 1970-er Jahre mit Flachdach und einer rechteckigen Grundform erbaut.

Die Liegenschaft ist Teil eines Gewerbeareals bestehend aus Büro- und Lagerflächen.

An der Zufahrt zu den Parkplätzen befindet sich ein Werbepylon. Der zukünftige Mieter hat hier die Möglichkeit eine Fläche für seine Zwecke zu nutzen.

Für Besucher und Mitarbeiter können am Objekt PKW-Stellplätze zusätzlich mit angemietet werden. Im öffentlichen Parkraum stehen zudem Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung

Die hier beschriebene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die halbe Etage. Eingeteilt ist die Einheit derzeit in unterschiedlich große Räume, Empfang, Teeküche und Toiletten.

Erschlossen wird das Gebäude über das zentral gelegene Tageslichttreppenhaus (ohne Personenaufzug).

Die Fläche ist derzeit noch nicht renoviert. Der zukünftige Nutzer kann hier in puncto Ausstattung und Raumaufteilung mitbestimmen.

Bei Bedarf steht im Untergeschoss eine Kellerfläche mit ca. 80 m² zur Verfügung.

Sonderwünsche wie z.B. Glastrennwände und Glastüren sind möglich und werden in Abhängigkeit von der Vertragslaufzeit auf den Mietpreis umgelegt.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Kellerfläche: ca. 80 m² Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung

Das Areal befindet sich in Nürnberg Süd-Ost, im Stadtteil Altenfurt. Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss ist die Anbindung zum Autobahnkreuz Nürnberg Süd (A6 und A9) nur Minutensache.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

* bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
* bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Anbieter-Objekt-ID: FO678