Großraum mit vielen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung

Die angebotene Fläche befindet sich auf einem beeindruckenden Gelände mit Fabrikgebäuden aus verschiedenen Epochen, Grünflächen mit Skulpturenpark und eigenen Obstbäumen.

Durch die anliegenden Branchen aus verschiedenen Bereichen haben Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Um die Gebäude befinden sich die fest zugeordneten Pkw-Stellplätze. Im zentralen Zufahrtsbereich stehen ausreichend Parkplatzmöglichkeiten für Besucher zur Verfügung. Ein eigenes Wege-Leitsystem erleichtert die schnelle Orientierung innerhalb des Geländes.

# Ausstattung

Das hier angegebene Objekt setzt sich wie folgt zusammen:

2. Obergeschoss Mietbereich A mit ca. 460 m² Büro-/Nutzfläche zzgl. Verkehrsflächenanteil
3. Obergeschoss Mietbereich B mit ca. 506 m² Büro-/Nutzfläche zzgl. Verkehrsflächenanteil

Die Erschließung erfolgt über einen seitlichen Zugang mit Tageslichttreppenhaus und den barrierefrei zugänglichen Lastenaufzug.

Zu der Ausstattung der Fläche "A" zählen:

* große Fensterelemente
* EDV-Verkabelung auf Basis CAT5 teilweise CAT7 vom Vormieter
* Schallschutzdecken im kompletten Großraumbereich

Die Fläche "A" ist mit der dahinter befindlichen Fläche "B" intern verbunden. Der Höhenversatz zwischen beiden Bereichen wird über eine Treppe mit 3 Stufen sowie eine nachträglich installierter Rampe überbrückt.

Zu der Ausstattung der Fläche "B" zählen:

* offene Decken (Höhe ca. 4,90 m / UK-Unterzug ca. 3,90 m / UK-Akustikelemente ca. 3,00 m)
* von der Decke abgehängte Akustikpaneele
* EDV-Kanäle aus den Decken "fallend"
* alle Glasflächen wurde mit Sonnenschutzfolie überzogen

BEACHTEN SIE BITTE: Der angegebene Mietpreis beruht auf einer Übernahme im aktuellen Zustand, renoviert. Individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch sind kostenpflichtig über den Vermieter möglich.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 10

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 966 m² Büroteilfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung

Unmittelbar am süd-/östlichen, äußeren Stadtring gelegen.

Von hieraus besteht eine direkte Anbindung zur Ausfallstraße und darüber zu den nahe gelegenen Autobahnen (A3 + A9) in Richtung Frankfurt, München und Heilbronn.

Ein Taxistand und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Tür. In wenigen Minuten sind Sie auf dem Messegelände, am Hauptbahnhof oder in der City - die Lage gewährleistet beste Verbindungen.

# Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

* bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
* bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Anbieter-Objekt-ID: LA000