Groß oder klein - ist hier möglich

# Objektbeschreibung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich auf einem Areal, das mit mehreren zusammenhängenden Gebäuden bebaut wurde. Alle Häuser gruppieren sich um einen zentralen Innenhof, der auch für Anlieferungen und Parken genutzt werden kann.

In den letzten Jahren wurden in den Gebäuden diverse Renovierungen durchgeführt (z.B. eine komplett neue, energiesparende Heizungsanlage eingebaut). Somit präsentiert sich das komplette Areal in einem guten Gesamtzustand.

# Ausstattung

Die zur Disposition stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Erschlossen werden die Flächen über ein Tageslichttreppenhaus (ohne Aufzug). Die Gesamtmietfläche von ca. 455 m² setzt sich zusammen aus 2 Einheiten (teilbar ab ca. 140 m²).

Beide Einheiten sind ansprechend. Die Ausstattung beinhaltet viele Details - sprechen Sie uns an!

BEACHTEN SIE BITTE: Die Mieteinheit 1 befindet sich noch in der Nutzung, kann jedoch kurzfristig geräumt werden. Es besteht die Möglichkeit das Inventar der Einheit (Tische, Stühle, Sideboards, Schränke, Hardware etc.) zu übernehmen - sprechen Sie uns an!

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: drei Monatsmieten auch als Bankbürgschaft

Bürofläche: ca. 455 m² Büroteilfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung

Nürnberg West - an der Stadtgrenze nach Fürth und mit kurzen Wegen in die Region. Über den in der Nähe befindlichen Frankenschnellweg (A73) verfügt der Standort zudem über einen hervorragenden BAB-Anschluss in Richtung Würzburg, München, Regensburg und Heilbronn.

Zahlreiche gastronomische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Bio-Supermarkt ebl, Norma etc.) stehen im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2029. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 77.40 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 37.30 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2029-09-03 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: XI553