Innenstadt-Lage-Nürnberg "hier sind Sie mittendrin"

# Objektbeschreibung

Das Gebäudekonglomerat wurde in den letzten Jahren immer wieder abschnittsweise renoviert und bietet unterschiedliche Laden- und Büroflächen. Das Anwesen setzt sich aus insgesamt 6 Gebäuden und einer zentralen Parkgarage zusammen. Alle Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, welcher als Parkplatzfläche und Anlieferzone dient.

Bei Bedarf können PKW-Abstellplätze im Innenhof mit angemietet werden. Kunden, Besucher parken entspannt in den Parkbuchten unmittelbar vor dem Gebäude.

# Ausstattung

Über einen ansprechenden Eingangsbereich mit einem sehr hellem Treppenhaus werden die Mietbereiche (ohne Aufzug) erschlossen. Bei der hier beschriebenen Einheit handelt es sich um die komplette Etage im 3. Obergeschoss.

Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht in den Büroräumen. Die Fenster sind von vorne mit Blick auf die vorbeiführende Hauptstraße und nach hinten auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Einheit kann mit der aktuellen Raumaufteilung kurzfristig übernommen werden.

Bei Bedarf steht im 4. Obergeschoss ein größerer Archivraum zur Verfügung - sprechen Sie uns an!

BEACHTEN SIE BITTE: Für die Mieteinheit wird ein Nachmieter gesucht. Die aufgeführten Konditionen entsprechen den aktuell mit dem derzeitigen Mieter abgeschlossenen Werten.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

# Lagebeschreibung

Innenstadt Nürnberg, unmittelbar am Altstadtring, nur ca. 200 m nördlich vom Nürnberger Hauptbahnhof und ca. 150 m zu allen öffentlichen Verkehrsanbindungen (Straßen- / U- und S-Bahn, Bus).

Das Objekt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Werbepräsenz unmittelbar an einer der Hauptverkehrsstraßen der Innenstadt.

Bedingt durch die innerstädtische Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs,

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2029. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 80.70 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 14.90 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2029-09-08 Letzte Modernisierung: Kernsanierung im Jahr 2018 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: OY851