Flexibilität in bekannter Lage

# Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eines der schönsten fünfgeschossigen Büro- und Geschäftshäuser dieses Stadtteils. Architektonisch wurde die Fassade dem Umfeld angepasst und mit Arkaden, "Einschnitte" in der Fassade, und einer auffälligen Fassadenfarbe aufgelockert.

# Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt über zwei Eingänge, jeweils barrierefrei zugänglich und mit einem Personenaufzug und einem Tageslichttreppenhaus versehen.

Die Raumaufteilung der Mieteinheiten sind flexibel und lassen sich mit wenig Aufwand individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter anpassen. Große Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Tageslichtverhältnisse innerhalb der Einheiten.

BEACHTEN SIE BITTE: Der angegebene Mietpreis basiert auf der Übernahme im aktuellen Zustand. Individuelle Um-/Einbauten durch den Vermieter sind möglich und werden in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit auf den Mietzins aufgeschlagen.

# Weitere Angaben

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Nebenkosten: 2,50 €/m²

# Lagebeschreibung

Südliche Stadtteillage „Nürnberg-Glockenhof“, an einer viel belebten Geschäftsstraße.

Bei dem Standort handelt es sich um ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsgebiet. Die hier befindliche Infrastruktur ist mit der einer Innenstadtlage zu vergleichen und lässt kaum einen Wunsch offen.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Endenergieverbrauch beträgt 46.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 46 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2023-11-18 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: XM170