Kompakte Einheit mit Blick über 3 Seiten

# Objektbeschreibung

Werden Sie Teil eines in der Region bekannten Gewerbeparks mit zahlreichen Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen.

Um eine Ringstraße innerhalb des Geländes gruppieren sich die unterschiedlichsten Gebäude des ca. 285.000 m² großen Areals. Ein einzigartiger Bestand hoher, alter Bäume, weitläufige Grünflächen, kunstvoll angelegte Spazierwege, Parkbänke, Liegestühle, ein Beach-Volleyball-Feld und Jogging-Pfade lassen diesen Gewerbepark in den Pausen zu einer Oase der Ruhe und Entspannung werden.

# Ausstattung

Die hier angebotene Mieteinheit befindet sich in einem Lager- und Bürogebäude. Die Fassade ist klar strukturiert. Das Erdgeschoss wird vorwiegend für Lagerzwecke und von einem Einzelhändler genutzt. Im Obergeschoss befinden sich die Büroeinheiten.

Über den großzügigen Eingangsbereich wird das Obergeschoss - ohne Aufzug - erschlossen. Der zur Disposition stehende Bereich ist hell und freundlich und derzeit in 6 unterschiedliche Räume + Empfang eingeteilt.

Zu der Ausstattung zählen viele Details, u.a.:

* EDV-Verkabelung vom Vormieter
* Spiegelrasterbeleuchtung in den Büroräumen
* Außenjalousien
* vollwertig nutzbare Terrasse mit Ostausrichtung

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges

Mietpreis ab 9,50 €/m² / abhängig von Laufzeit und Mieterausbau

# Lagebeschreibung

Nürnberg - Nordosten / inmitten eines großen, gärtnerisch angelegten Parks mit altem Baumbestand.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, Buslinien, U-Bahnhaltestelle und BAB-Anschlussstelle nur wenige 100 m entfernt

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2023. Endenergiebedarf beträgt 227 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 227 kWh(m²\*a) Gültig bis: 2023-06-16

Anbieter-Objekt-ID: XF022