Geräumige Schulungseinheit, oder ... sofort zum Durchstarten

# Objektbeschreibung
Dieses traditionsreiche Areal ist zu einem attraktiven und innovativen Knotenpunkt für die verschiedensten Unternehmer aus den unterschiedlichsten Branchen geworden. Vom Existenzgründer bis hin zum Großkonzern: Hier haben viele ihren bevorzugten Standort gefunden.

# Ausstattung
In dem hier beschriebenen Gebäudekomplex C3 steht aktuell eine Einheit mit ca. 800 m² im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Zuletzt wurde die Fläche als Schulungseinheit genutzt und wurde dafür in 2018 umfangreich saniert.

Wie für "Loftflächen" typisch sorgen hohe Räume mit großen Fensterelementen für ausgezeichnete Tageslicht-Verhältnisse.

Die dargestellten Räume in der Bildergalerie zeigen die komplett entkernte Fläche sowie Ausbaubeispiele aus dem Gebäude, jedoch mit einer "höherwertigen" Ausstattung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Heizkosten: 1,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Im Nürnberger Westen - unmittelbar an der Verbindungsstraße zwischen den Stadtzentren Nürnberg und Fürth gelegen.

Der Standort verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Direkt am Areal befindet sich eine U-Bahnhaltestelle. Über den nur wenige Minuten entfernt liegenden Autobahnanschluss zur A73 / Frankenschnellweg sind die Autobahnen A3 (Richtung Frankfurt) und A9 (Richtung München) schnell erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 4.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2030-05-13
Letzte Modernisierung: renoviert in 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HF300