Bürofläche mit Anbindung (Hauptbahnhof in Sichtweite)

# Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 4-geschossiges Büro- und Geschäftshaus mit architektonisch anspruchsvoller Fassadengestaltung.

Die Geschosse werden über ein freundliches Treppenhaus mit großzügigem Personenaufzug barrierefrei erschlossen. Für die Erschließung der Keller-/Lagerflächen im Untergeschoss steht zudem ein Lastenaufzug zur Verfügung.

Besucher parken in einer der zahlreichen Parkbuchten unmittelbar am Gebäude. Dauerparkplätze können kostengünstig in einem "benachbarten" öffentlichen Parkhaus angemietet werden.

# Ausstattung

Die derzeit zur Disposition stehende Mieteinheit befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich auf ca. 283 m².

Bisher wurde die Fläche als Praxis genutzt. Die derzeitige Raumaufteilung ist von dem zentral gelegenen Empfangsbereich ausgehend mit kurzen Wegen in die einzelnen Räume sowie einem guten organisatorischen Überblick.

Zu der aktuellen Standardausstattung gehört u. a.:

* barrierefreier Zugang mit Personenaufzug auf die Etage
* Teeküchenanschluss
* teilweise mit Mobiliar wie z. B. den voll funktionsfähigen Empfang / Anmeldung mit Beleuchtung
* EDV-Verkabelung vom Vormieter auf einem Server im EDV-Raum aufgelegt

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: nach Vereinbarung Bodenbelag: Teppich

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten

* siehe Sonstiges zzgl. gesetzl. MwSt. Hinweis zur Kaution: drei Monatsmieten

Bürofläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich am Anfang/Ende einer kleinen, aber belebten Fußgängerzone im Herzen der Nürnberger Südstadt.

Der Standort ist ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, buchstäblich "um die Ecke" besteht von hier aus ein Zugang zur U-Bahnstation und einer Straßenbahnhaltestelle. In Sichtweite befindet sich der Nürnberger Hauptbahnhof.

Über den in nur ca. 5 Minuten entfernt liegenden Autobahnanschluss auf die A73 verfügt der Standort zudem über eine optimale Verbindung in Richtung Erlangen und die Region.

Auch die Infrastruktur ist, wie in Fußgängerzonen üblich, ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2031. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 77.60 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 60.50 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 2031-11-03 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ZV168