Nicht alltäglich

# Objektbeschreibung

Dieses auffällige Gebäudeensemble besteht aus zwei unterschiedlichen Gebäudekörpern, welche über einen Innenhof miteinander verbunden sind.

Die Architektur aus Edelstahl und Glas passt sich harmonisch an das spitz zulaufende Grundstück an. Eine ausgesprochen auffällige und ansprechende Architektur.

Für ein entspanntes Parken können in der hauseigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze angemietet werden. Besucher parken unmittelbar am Gebäude in den zahlreichen Parkbuchten.

# Ausstattung

Über 4 unterschiedliche Eingangsbereiche werden die Büroetagen barrierefrei mit jeweils zwei Personenaufzugsgruppen erschlossen. Die hier angebotene Einheit befindet sich in der 3. Etage und ist derzeit die letzte Möglichkeit, sich in diesem Objekt niederzulassen.

Zu der Ausstattung gehören viele Details - sprechen Sie uns an!

Die Raumaufteilung ist flexibel und kann bei Bedarf auf die Wünsche des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die aktuelle Nutzung sieht vorwiegend Team- und Einzelbüros vor.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten, auch als Bankbürgschaft

Mietpreis ab 11,00 €/m²

Nebenkosten 3,00 €/m²

# Lagebeschreibung

Nürnberg West, mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die gute Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Im näheren Umfeld sind zahlreiche Restaurants, Lebensmittelmärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2025. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 62.00 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 6.00 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2025-06-18 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ER651