Ganz oben Büro mit POTENTIAL

# Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein auffälliges, rein gewerblich genutztes Büro- und Geschäftshaus.

Über die hauseigene, zweigeschossige Tiefgarage können zusätzlich PKW-Stellplätze angemietet werden. Besucher und Kunden parken in einer der zahlreichen Parkbuchten rund um dem Gebäude. Für die Mittagspause bietet sich der nahe gelegene Stadtpark zum Spazieren oder einfach nur zum "Abschalten" an.

**Ausstattung**

Bei der hier beschriebenen Einheit handelt es sich um eine Möglichkeit mit ca. 200 m², welche sich über die beiden oberen Etagen (6. + 7. Obergeschoss) erstreckt. Über eine interne Treppe mit Natursteinbelag sind die beiden Etagen miteinander verbunden. Der Personenaufzug endet im 6. Obergeschoss.

Zu der Ausstattung zählen:

\- großzügiger Empfangsbereich (mit Tresen und Gummibaum vom Vormieter)

\- NEUER Teppichboden (auf Wunsch und gegen Aufpreis auch Parkett, Laminat oder Vinyl)

\- NEUE Kabelkanäle für die mieterseitige EDV

\- Beleuchtung (teilweise vom Vormieter)

\- Sonnenschutz in den Dachflächenfenstern und den bodentiefen Glaselementen auf der Giebelseite

\- Teeküchenanschluss mit anschließendem Sozialraum

\- großer Archiv-/Aktenraum im 7. Obergeschoss (in der Mietflächenberechnung nicht enthalten)

\- Klimatisierung über individuell zu regelnde Splitgeräte an den Decken

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: kurzfristig möglich Objektzustand: nach Vereinbarung Bodenbelag: Teppich

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten

* siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten, auch als Bankbürgschaft

Bürofläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung

Auffällige Ecklage, mitten in Nürnberg, direkt an einer der Haupteinfalls- bzw. -ausfallstraßen vom Nord/Osten in Richtung Stadtzentrum. Durch die direkte Lage an einer der Verbindungsstraßen im Stadtzentrum ist der Standort aus allen Himmelsrichtungen schnell und einfach zu erreichen.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt. Wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle sowie eine U-Bahnhaltestelle.

# Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Anbieter-Objekt-ID: RU264