Viel Platz - viele Möglichkeiten! Wohnhaus mit ELW in Kanallage!

# Objektbeschreibung
Sie haben viele Ideen und möchten sich mit einer eigenen Immobilie selbst verwirklichen? Dann haben wir hier das passende Haus inklusive Nebengebäude und einem großen Grundstück!
Das Wohnhaus stammt aus den 60er Jahren und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Altersbedingte und energetische Modernisierungen sind natürlich erforderlich. Aber dennoch macht die Grundsubstanz einen sehr guten Eindruck.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Abstellraum. Das Badezimmer wurde bereits erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und Fußbodenheizung.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten sich idealerweise als separate Einliegerwohnung an. Hier befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad. Die hier vorhandene Einbauküche wird nicht mit verkauft. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Zugang im Erdgeschoss lässt sich mit wenig Aufwand abteilen.
Zusätzlich gibt es neben den Wohnräumen noch zwei geräumige Kellerräume, diese können zeitweise, wetterbedingt nass sein. Hier befindet sich auch die Gasheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde.
Interessant ist sicherlich auch das große Grundstück. Eine kleine Landfläche befindet sich direkt hinter dem Haus und bietet sich ideal für die Haltung von Kleintieren an. Das größere Nebengebäude kann z.B. für Geräte oder auch als Stall genutzt werden. Das kleinere, ehemalige Stallgebäude bietet weitere Lagerflächen oder eignet sich auch zur Hühnerhaltung. Für PKW ist eine Garage vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien

- Gasheizung (Vaillant) aus 2020

- Einbauküche (im Erdgeschoss)

- Garage

- Nebengebäude (Geräte- + Abstellraum)

- kleines Stallgebäude (für Hühner etc.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5979 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist sehr gut. Das Zentrum von Ostrhauderfehn mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzten ist von hier aus kurzfristig mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten von hier aus zu erreichen. (Krippe, Kindergarten und Grundschule sind direkt um die Ecke)
Entdecken Sie Ostrhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zur Realschule, das Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Rhauderfehn. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 245.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 013-00798