Wohnkomfort im Herzen von Ostrhauderfehn +++ provisionsfrei für den Käufer +++

# Objektbeschreibung
Dieses 2012 erbaute Einfamilienhaus bietet Jung und Alt mit einer Grundstücksfläche von 743qm Platz, um Ihren Traum vom Wohnen wahr werden zu lassen.
Willkommen geheißen werden Sie bei Betreten der Wohnung durch den großzügigen, lichtdurchfluteten Flur, der mit einer Größe von knapp 15qm alle Räume des Erdgeschosses verbindet. Von hier aus gelangen Sie bequem in das Gästezimmer, das Kinderzimmer sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Direkt gegenüber von diesem befindet sich das Badezimmer und das separate WC. Des Weiteren besticht das Objekt durch das ca. 25qm große Wohnzimmer, mit Blick auf den Garten. Ob bei einem gemütlichen Abend auf der Couch oder dem Treffen mit Freunden und Familie, lassen Sie diesen Raum zu Ihrem persönlichen Ruheort werden. Die neben dem Wohnzimmer liegende ca. 17qm große Küche, die mit einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet ist, lädt Sie ebenso zum gemeinsamen Kochen und zur kreativen Entfaltung ein. Ebenfalls ist eine großzügige Garage, mit direktem Zugang zum anliegenden Geräteraum, in das Haus integriert.

# Ausstattung
•hochwertige Einbauküche
•Fußbodenheizung
•Kaminoffen
•elektrische Jalousien
•Grundstücksfläche: ca. 743 qm
•Wohnfläche: ca. 130,88 qm
•Nutzfläche: 32,08 qm
•Garage mit integriertem Geräteraum
•Großzügiger Garten mit Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Nutzfläche: ca. 32,08 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im Herzen Ostfrieslands!

Hier kommen Natur- und Wasserfreunde voll und ganz auf ihre Kosten!
Ob mit dem Rad oder zu Fuß - Die zahlreichen, ausgebauten Radwege, wie die deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute, eignen sich perfekt für tolle Ausflüge. Auch der in unmittelbarer Nähe liegende Idasee, ein großer Badesee mit Abenteuerspielplatz, Calisthenics- und Wasserskianlage, bietet für Familien, Abenteuerlustige und Sportler die Möglichkeit, den Alltag kurzfristig zu vergessen. In kultureller Hinsicht gibt es ebenfalls viel zu entdecken: So lädt beispielsweise die Wiekentour zum Bestaunen der alten Windmühlen und Gulfhöfe ein, die sich teils sogar besichtigen lassen.
In dieser zentral gelegenen Immobilie kommt es, neben den erläuterten Vorzügen, zu Vereinigung von hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Diese zeigt sich nicht nur durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch durch die geringe Entfernung zu Banken und Bushaltestellen sowie zu Kindergärten und Schulen. Ebenso befinden sich Allgemein- und Fachmediziner in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 4 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 5,7 km
Autobahn 16,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
WICHTIG: keine zusätzliche Käuferprovision!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.

Weitere Objekte finden Sie unter:

http://www.nordleben-immobilien.de

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-10-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI-352