Seltene Gelegenheit! Attraktives Einfamilienhaus in gefragter Lage von Ostrhauderfehn!

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn. Ortsteil Holterfehn.

Treten Sie ein in diese sehr gepflegte Immobilie in ruhiger und dennoch zentralen Lage.
Diese Immobilie wurde 1975 errichtet und 1995 komplett saniert und neu verklinkert.

Die Immobilie betreten Sie über einen hellen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über 92,40 qm und ist perfekt aufgeteilt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie einem Gäste WC.

Auch das Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen.
Hier verfügen Sie über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmern, ein WC, sowie einem Büro und ein Durchgangszimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume machen es zu einer modernen, gemütlichen und geschmackvollen Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Der Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Gasheizung von 1995// Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenjalousien// Einbauküche von 2016// Kamin

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich// Flur// Küche// Esszimmer// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Badezimmer (Wanne, Dusche, Becken, Waschmaschinenanschluss)// Gäste WC (WC, Becken)

Obergeschoss:

Flur// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Büro// Durchgangszimmer// WC (WC, Becken)// Heizungsraum

Keller:

Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Hälfte der
Provision geht zu
Lasten des Käufers
und beträgt 3,0% zzgl.
der gesetzlichen
Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²
Nutzfläche: ca. 12,50 m²

# Lagebeschreibung
Ostrhauderfehn - Hier verbindet sich hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zur Realschule, das Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Rhauderfehn. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.

# Sonstiges
Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KoSi-263-2023