Solides Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Potenzial und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
In einer attraktiven, verkehrsberuhigten Wohn- und Geschäftslage von Kohlscheid finden Sie diese halb freistehende Immobilie, die ursprünglich 1913 errichtet wurde. 1981 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und aufgestockt; der Zustand des Hauses entspricht überwiegend diesem Modernisierungsdatum.

Aufteilung: EG als etwa 60 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Büro, Küche, Diele und einem weiteren Raum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Küche, Bad und zwei Schlafräumen.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer und offener Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer sowie einer Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht.

Von besonderem Wert ist das über die seitliche Zufahrt erreichbare große Grundstück mit Zugang zu dem 2. Büroraum im Anbau, überdachter Terrasse, Garten und drei Garagen aus 1981.

Unter Umständen ist der rückwärtige Grundstücksanteil - hier als Grünfläche genutzt und als Bauland ausgewiesen - für einen Bauherren interessant. Inwieweit eine Bebauung dieses Grundstückes möglich ist, wurde seitens der S-Immo nicht geprüft. Laut Positivkarte der Gemeinde Herzogenrath handelt es sich hierbei um Flächen mit dem Erfordernis der Einschaltung eines Sachverständigen und der Notwendigkeit von vor Ort-Untersuchungen.

Das Ladenlokal ist zu 800,-€ monatlich familienintern vermietet. Nebenkosten werden separat vom Mieter übernommen und einmal jährlich laut mietvertraglicher Vereinbarung mit dem Mieter verrechnet. Auf Wunsch des Erwerbers kann aber auch diese Gewerbeeinheit bezugsfrei übergeben werden; ansonsten ist das Haus bereits bezugsfrei.

# Ausstattung
•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
•Teilweise unterkellert mit Heizungsraum, einem Raum für die Öltanks und zwei weiteren Kellerräumen.
•Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC muss wegen rissiger Fliesen modernisiert werden.
•Das geräumige Bad im Dachgeschoss ausgestattet mit Wanne, Dusche, Bidet, Becken, Anschluss für eine Waschmaschine und WC stammt aus 1981.
•Einfach verglaste Holzrahmenfenster sowie doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
•Das Gebäude wird durch Ölzentralheizung beheizt.
•Der Garten hinter dem Innenhof ist als Grünfläche angelegt.
•Drei Garage im Innenhof.

HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
In Herzogenrath-Kohlscheid liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem Wohn-Mischgebiet, das durch die Nähe zum Kohlscheider Markt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet ist.

Auch das Wurmtal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist fußläufig gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44. Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 154.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-05

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC6910