Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in zentraler Ortslage im Aldenhovener Ortsteil Niedermerz errichtet. Die direkte Nachbarschaft ist durch einen ansprechenden Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre geprägt. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen.

Der Zuschnitt der Immobilie ist für eine Familie mit bis zu zwei Kindern ideal geeignet und bietet ein großzügiges Platzangebot für einen angenehmen Wohnkomfort.

Auch an eine entsprechende Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde bereits bei der Planung gedacht. So sind Fassade und Dach vollständig gedämmt. Eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde vor ca. 5 Jahren neu eingebaut.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss ist mit Diele, Gäste-WC, einer Küche mit integriertem Essplatz und dem geräumigen Wohnraum ausgestattet. Dieser bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Fenster sind bodentief ausgeführt und mit elektrischen Rollladen versehen.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind beheizt und gefliest. Ein Kellerraum ist problemlos für wohnliche Zwecke nutzbar und kann als Büro oder Gästezimmer zusätzlich eingesetzt werden.

Die Garage mit einer Länge von ca. 9 m ist ebenfalls gefliest und im Haus integriert. Es gibt direkten Zugang vom Keller aus. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zum 1. Juli 2024 bezugsfrei.

Über die umfangreiche Ausstattung informieren wir Sie in der nachstehenden Auflistung und gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Dachdämmung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Stahlbetodecken
- Stahlbetontreppe mit Steinbelag
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Zisterne 5000 l
- zentrale Schließanlage
- Waschküche im Keller mit Fenster
- Balkon in Südostlage
- Terrasse in Nordwestlage
- Gartenhaus
- Garage in Überlange (2 Autos hintereinander)
- Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung
- Stellplatz vor Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Aldenhoven-Niedermerz gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen bzw. des Kreises Düren.

Alle Arten von Geschäften sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Im Nachbarort Aldenhoven sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Schulen und Kindergärten vorhanden.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Düren. So sind die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 84.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC2034