Vermietetes 3-Familienhaus in guter Wohnlage - Steigerungspotenzial vorhanden -

# Objektbeschreibung
In einer beliebten Wohnlage von Stolberg-Büsbach wurde das Wohnhaus Mitte der 30er Jahre ursprünglich mit 2 Wohneinheiten errichtet. Durch einen Erweiterungsbau in den 60er Jahren und dem zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses einige Jahre später entstand das heutige Erscheinungsbild der Immobilie mit 3 Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet. Durch den attraktiven Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 68 m² Wohnfläche wurden als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Bad errichtet. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine große Dachterrasse mit einer Treppe in den Garten (Sanierungsbedürftig).

Das Haus ist voll unterkellert. Aufgrund der Hanglage besteht ein Ausgang in den Hofbereich. Hier befinden sich 2 Garagen, eine weitere Garage ist im Haus integriert. 3 PKW-Stellplätze stehen zusätzlich vor dem Haus zur Verfügung.

Der sonnige Garten ist nach Südosten ausgerichtet und wird vom Erd- sowie Obergeschoss gemeinsam genutzt.

Die Mieteinnahme (inkl. der Stellplätze, ohne Garagen) beträgt derzeit € 14.340,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Die Garagen werden vom Eigentümer selbst genutzt und sind in der Mieteinnahme nicht enthalten! Bei zwei Wohneinheiten erfolgte in den letzten Jahren keine Mieterhöhung, sodass Steigerungspotenzial vorliegt.

Kalkulatorischer Preisansatz:
Garagen á € 60,--
Mietertrag: 16.716,-- € (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 5,78 % p.a.
Preis pro m2: ca. 1.430,69 € (inkl. Stellplätze und Garage)

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Holzbalkendecken im Altbau
- Stahlbetondecken im Anbau/Neubau und KG
- Fenster überwiegend mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Fenster Treppenhaus und Bäder mit Holzrahmen und Einfachglas
- Fassade Vorder- und Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem aus ca. 2008
- Fassade Giebel mit Klinker
- 3 Etagenheizungen aus den 90er Jahren incl. Warmwasserbereitung
- Bad im EG mit Dusche und Fenster aus ca. 2012
- Bad im 1. OG mit Dusche und Fenster aus ca. 2000
- Bad im DG mit Wanne und Fenster aus ca. 2012
- Dachterrasse (Treppe in Garten ist nicht mehr begehbar!)
- SAT-Anschluss
- Verteiler für Kabelanschluss im KG
- 1 Garage im Haus integriert
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück

Hinweis:
Es stehen keine vollständigen Bauunterlagen mehr zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 202 m²
Vermietbare Fläche: ca. 202 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden dieses 2-seitig angebaute Objekt in gewachsener Ortslage von Büsbach mit guter Anbindung an die Stolberger Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt durch weitere gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Durch die Neugestaltung der vor wenigen Jahren durchgeführten Straßensanierung stehen großzügig bemessene Parkflächen im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.

Die nächsten Anschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4. AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.

Der nächste DB-Bahnhof liegt wenige Fahrtminuten entfernt in Stolberg.

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 202.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC7278