Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baulücke und riesigem Grundstück in Morsbach

# Objektbeschreibung
Dieses interessante Wohnhaus wurde um 1948 im Würselener Stadtteil Morsbach auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut und bietet umfassende Erweiterungsmöglichkeiten.
Es handelt sich bei der Immobilie um einen Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg.

Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Straßen sind verkehrsberuhigt; hier können Kinder noch vor dem Haus spielen.

Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus mehrfach um zahlreiche Anbauten und Werkräume erweitert. Diese sind als reine Nutzfläche anzusehen und dienen nicht als Wohnraum.
Die letzte Erweiterung hat im Jahr 1995 stattgefunden (Anbau eines Wintergartens).

Die Wohnfläche des Vorderhauses wird auf ca. 155 m² bis ca. 160 m² geschätzt.
Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt 8 Räume. Die meisten hiervon in Raumflucht.
Das Badezimmer liegt im Anbaubereich im Erdgeschoss. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert.

Besonders interessant erscheint eine großzügige Erweiterung oder gar eine vollständige Neubebauung:

Die Grundstücksfront misst rund 18,5 Meter, von denen ca. 10 Meter nicht bebaut sind.
Eine Bebauung kann nach den Festsetzungen des Bebauungsplans 157 der Stadt Würselen
erfolgen (GRZ 0,4 / GFZ 0,8).
Die Baulücke kann sehr wahrscheinlich vollständig geschlossen werden (Anfrage bei der Stadt Würselen vorbehalten).

Der Garten hinter dem Haus erstreckt sich über eine Tiefe von rund 80 Metern und endet unmittelbar an den Grünflächen der Morsbacher Heide.

Das Haus und die Anbauten bedürfen einer umfassenden Sanierung.
Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; der Garten wurde lange Jahre sich selbst überlassen. Dies alles wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

# Ausstattung
•Einfamilienhaus in massiver Bauweise
•Außenwände verklinkert
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2018
•Badezimmer im Anbau im Stil der 1960er Jahre
•PKW-Abstellmöglichkeiten in der Durchfahrt und dem Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2002 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt
und Bardenberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Straßen und die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten
zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.

Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 232.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC6608