Gewolltes Understatement: Top modernisiertes Haus mit vielen Extras

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich überraschen; diese Immobilie muss man von innen sehen!

Ursprünglich um 1910 erbaut, wurde das Haus ab den 1950er Jahren und deutlich sichtbarer ab 2002 umfassend modernisiert, sodass nur noch der Keller an das Baujahr erinnert.

Die zahlreichen Extras sowie der überwiegend neuwertige Zustand des Hauses sind herausragende Qualitäten dieses Angebotes.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Büro mit Gäste-WC, im weiteren Verlauf eine separate Küche, Schlafzimmer, Bad und ein großer Abstellraum.

Highlight hier ist sicherlich der etwa 20 m² große Wintergarten.

Das Wohnzimmer, Diele, ein ehemals als Küche genutzter Raum, der Hauswirtschaftsraum und die separate Küche mit Austritt auf die kleine Dachterrasse, von der aus eine Treppe in den Garten führt, bilden das 1. Obergeschoss.
Eine vollwertige Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und geräumigem Tageslichtbad.

Hell, lichtdurchflutet und modern sind die Attribute der Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss. Das bereits freie Erdgeschoss war unter anderem auch gewerblich genutzt; das gesamte Objekt wird Ihnen kurzfristig nach Absprache zur Verfügung stehen.

# Ausstattung
•Massiv errichtetes Ein- Zweifamilienhaus.
•Teil unterkellert mit Diele und einem Gewölberaum.
•Die Küche im Erdgeschoss und die hochwertige Einbauküche im 1. Obergeschoss aus 2008 sind im Kaufpreis enthalten.
•Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss.
•Bad mit Eckwanne, WC und Waschbecken im Erdgeschoss.
•Hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit abgemauerter Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus 2015.
•Die Photovoltaikanlage als Stromerzeuger sorgt dafür, dass im Jahresmittel nahezu kein Strom dazu gekauft werden muss.
•Circa 20 m² großer Wintergarten mit elektrisch betriebener Markise im EG.
•Kleine Dachterrasse mit Treppe in den Garten im 1. OG.
•Gründach auf dem 2. OG.
•Der südlich ausgerichtete Garten mit Bankirai-Terrasse, Rasenfläche, Gartenbeleuchtung und Gartenhäusern ist liebevoll angelegt und mit Holzzäunen eingefriedet.
•Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor und zwei weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt; dort befindet sich eine Wallbox zum Laden für E-Autos.
•Überwiegend Fliesen- und hochwertige Laminatböden sowie im 1.OG Echtholzparkett.

WICHTIGER HINWEIS:
Eine durch den Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen gefertigte Liste der wesentlichen Modernisierungen ab etwa 1950 liegt vor. Da sich die Immobilie bis zum heutigen Tage in Familienbesitz befand, ist diese Dokumentation besonders aussagekräftig und hilfreich für den Erwerber.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 391 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Hoengen in eher dörflich ruhiger Wohnlage mit einer dennoch zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44.

Die kurzen Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, sind Vorzüge dieser Lage.

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 142.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1279