Freistehendes Dreifamilienhaus mit bezugsfreier Erdgeschosswohnung und einer Großraumgarage

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1966 im beliebten Herzogenrather Stadtteil Straß, mit Balkon- und Gartenausrichtung nach Süden, erbaut. Es umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, einen Garten sowie eine rund 24 m² große Doppelgarage.

Das Objekt verfügt über zwei jeweils ca. 87 m² große Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ebenso eine Wohnung mit rund 68 m², womit sich eine Gesamtwohnfläche von rund 266 m² ergibt.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 460 m². Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes liegt der Garten, welcher mit Rasen und Sträuchern gestaltet ist. Der Hauseingang befindet sich seitlich zum Haus und wurde durch einen modernen Windfang aus Glas- und Edelstahlelementen vor Wettereinflüssen geschützt.

Die Doppelgarage liegt ebenfalls im von der Straße abgewendeten Bereich und ist über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen. Diese verfügt über ein großes, elektrisches Garagentor mit Fenstereinlässen. Zwei Bewohner des Hauses nutzen die Fläche gemeinschaftlich.

Von den 3 Einheiten sind die Ober- und Dachgeschosswohnungen aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht ab dem 30.05.2024 bezugsfrei und geräumt zur Verfügung. Diese Fläche steht dem Erwerber daher für jegliche Verwendung und Nutzung zur Verfügung.

Für den folgenden Preisansatz wurde für diese Einheit mit einem kalkulatorischen Wert von 7,79 € /m² gerechnet.

Preisansatz:
Preis pro m² Gesamtfläche: ca. 1.105 €
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 17,59
Bruttorendite: ca. 5,69 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

# Ausstattung
- seit 2008 wurden diverse Fenster und die Haustüre durch die Firma Fensterbau Kochs erneuert
- Elektroverteilerkasten 2006 erneuert,
- Großraumgarage mit Eternitdach und elektrischem Sektionaltor
- 2 Balkone, die Terrasse und die Gartenflächen in Südausrichtung
- ruhiger Garten
- kleiner, pflegeleichter Vorgarten
- Ölzentralheizung aus 1987, Brenner 1998 erneuert, Kunststofftanks
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 2020: Vordere Außenkellerwand und Teilflächen der Kelleraußenwand zum Hauseingang saniert u. gedämmt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 352 m²
Vermietbare Fläche: ca. 352 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Straß ist ein Stadtteil von Herzogenrath und gelegen zwischen Alt-Herzogenrath und Kohlscheid am Westrand des Wurmtals.

Der Ort liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und teilt sich mit Kerkrade die Neustraße (niederländisch: Nieuwstraat). Früher waren beiderseits der Grenze Fahrspuren in beide Richtungen vorhanden, die durch einen Zaun, später lediglich durch eine ca. 40 cm hohe Mauer getrennt waren. Heute existiert eine gemeinsame Straße.

Die längliche Gliederung des Stadtteils am Rande des Flusstals und die Lage an der alten Überlandverbindungsstraße von Roermond nach Aachen gab ihm den Charakter eines Straßendorfes, was wohl ursächlich für die Namensgebung war.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Kohlscheid und Herzogenrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind Aachen-Laurensberg an der A 4 sowie Broichweiden an der A 44. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 359.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1341