Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit tollem Grundstück *** Idafehn Zentrum ***

235.000 €

  • Wohnfläche 107,82 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.784 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1982
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Garage/Stellplatz

Standort

26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide erbautes Einfamilienhaus in Idafehn, welches sich ideal für Familien oder Paare eignet. Das Haus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m².

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer. Zudem ist auf jeder Ebene ein Badezimmer und eine Küche vorhanden. Es besteht daher die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen, wodurch ein großes Potential zur individuellen Gestaltung und Nutzung gegeben ist.

Die Küche ist jeweils als separater Raum vorhanden. Im Erdgeschoss gelangt man von der Küche zur überdachten und vom Wohnzimmer aus zur offenen Terrasse. Ideal zum Grillen, Entspannen und Genießen. Die Terrassen sind nach Süden und Süd-Ost ausgerichtet und ermöglichen somit viele sonnige Stunden.

Obwohl keine Modernisierungen vorgenommen wurden, bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Schaffung eines gemütlichen Zuhauses.

Vielfältige Möglichkeiten werden in diesem Objekt geboten:
* reine Kapitalanlage - Vermietung beider Wohnungen
* im EG selber einziehen und eine Finanzspritze durch die Vermietung der OG Wohnung erhalten.
* einfach das ganze Haus für die eigene Familie nutzen

Insgesamt überzeugt das Einfamilienhaus durch seine ruhige Lage in Ostrhauderfehn / Idafehn und die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
zwei Heizungen
zwei Stromzähler
zwei Gaszähler
eine Wasseruhr, ein Zwischenzähler

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1784 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Idafehn, einem Ortsteil von Ostrhauderfehn.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, da diese nur ca. 0,53 km entfernt sind. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 0,17 km entfernt.

Für Familien mit Kindern sind die Bildungseinrichtungen leicht erreichbar. Der nächste Kindergarten befindet sich in ca. 2,00 km und die Grundschule ist ca. 2,9 km entfernt. Weiterführende Schulen wie die Haupt- und Realschule sind in einer Entfernung von 0,75 km und das Gymnasium in 6,1 km erreichbar.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Ostrhauderfehn bietet weiterhin eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 6,1 km
Bus 0,2 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

**

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-27
Letzte Modernisierung: es sind keine Modernisierungen erfolgt, aber es besteht viel Potential für das Haus. Beispielsweise könnte das Haus in zwei Wohneinheiten zur Vermietung aufgeteilt werden.
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23202

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters