Schlüsselfertiges KFW40 Einfamilienhaus GS, Kita, Kiga fußläufig

338.000 €

  • Wohnfläche 127 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 532 m²
  • Verfügbar ab April 2024
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 2023
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz

Standort

26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

Beschreibung

Provisionsfrei!!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches Platz für die Familie mit Kindern bietet oder auch für alle anderen Personengruppen, da es ebenerdig bewohnbar ist.

Ein Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind nur ca. 200 m entfernt. Eine Haltestelle für die weiterführenden Schulen ist ebenfalls in direkter Nähe fußläufig erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 3 Autominuten erreichbar.

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein sehr energieeffizientes Haus im KFW40 Standard.

Geheizt wird ohne Gas.

Die Immobilie ist nahezu autark, durch die Photovoltaikanlage und der Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

Die ca. 127 qm Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich:

Das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Wohn-/Esszimmer wird durch die großen bodentiefen Fenster zu einem lichtdurchfluteten Raum mit einem offenem Küchenbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Unter der Treppe befindet sich in direkter Nähe ein Raum für die Vorräte.

Die geflieste Stahlbetontreppe führt Sie in die Räume des Obergeschosses.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer en Suite sowie zwei Kinder- oder Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und großem Waschtisch. (In der Zeichnung ist eine Badewanne eingezeichnet, im Laufe der Bauphase wurde sich gegen eine Wanne entschieden.)

Alle Zimmer im Haus sind mit elektrischen mit Rollläden ausgestattet.

Fakten:

-inkl. Einbauküche

-Gasfrei heizen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

-PV-Anlage mit Batterie

-Die Zwischendecke EG/OG ist aus Beton.

-elektrische Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren

-Fenster und Terrassentüren 3-fach verglast

-Ihren PKW parken Sie im Carport mit angrenzendem, abschließbaren Geräteschuppen.

-ruhige Wohnlage

Die Immobilie ist ab April 2024 bezugsfertig.

Lage:

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.

Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte) und alle Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc. sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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