PHI AACHEN - Stilvoll und Modern! Familientraum mit Wintergarten und Garage in Aachen-Richterich!

# Objektbeschreibung
Stilvoll und Modern! Familientraum mit Wintergarten und Garage in Aachen-Richterich!

Hier finden Sie ein perfekt aufgeteiltes Familienhaus mit viel Platz für Ihre Wohnwünsche. Dieses Haus hat einiges zu bieten: über 194 geräumige und gepflegte m² Wohnfreude, einen sonnigen Wohn-/Essbereich als Familienzentrum mit Blick in den traumhaft angelegten Garten und unverbaubare Natur. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei gepflegte Badezimmer und das Gäste-WC, sowie ein über 590 m² großes Grundstück mit Vorgarten und Garten runden das Angebot ab. Hier können Sie direkt einziehen! Dies alles für 669.900,00 Euro inklusive Garage! Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: V: 128,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1980!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- modernes Wohnambiente
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Tageslicht
- moderne Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
- Sauna im Garten
- lichtdurchflutete Zimmer
- geräumiger Vollkeller
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- Gaszentralheizung
- beständige Klinkerfassade
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- Restlaufzeit Erbbauvertrag: 52 Jahre
- Erbpacht (2.232,00 € p.a.)
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.349,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 262,71 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Kellerfläche: ca. 68 m²
Vermietbare Fläche: ca. 194,71 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,38
Dist. Grundschule (km): 0,73
Dist. Gymnasium (km): 1,46
Dist. Gesamtschule (km): 1,46
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 4,10

Der Aachener Stadtteil Richterich liegt nordwestlich der Innenstadt und grenzt an die Gemeinden Laurensberg, Kohlscheid und die niederländische Provinz Limburg. Mehrere Parkanlagen und das Schloss Schönau laden in Richterich, besonders im Sommer, zum Entspannen ein. Neben Natur bietet Richterich auch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten, sowie mehrere Vereine. Die Infrastruktur ist in Richterich sehr gut aufgebaut. So erreicht man die Anschlussstelle an die A4 sowie die Anschlussstellen an die niederländische N281, in nur 8 Minuten. Das Klinikum erreicht man in nur 12 Minuten. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder Bus ebenfalls sehr gut zu erreichen. Für Familien bietet Richterich außerdem Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten mit drei Kindergärten und einer Grundschule.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-05
Letzte Modernisierung: 1994 - Heizung
2003 - Dach
2007 - Fenster
2015 - Haustüre
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ND597