PHI AACHEN - Raritäten werden nur wenige besitzen! Wohntraum mit Innenhof in Sonnenlage von Aachen!

# Objektbeschreibung
Raritäten werden nur wenige besitzen! Wohntraum mit Innenhof in Sonnenlage von Aachen!

Dieses charmante Wohnensemble besticht durch seine idyllische Lage und sein 745 m² großes Grundstück. Der einladende Innenhof sowie der uneinsehbare, große Garten mit Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen. Die architektonische Harmonie des Gebäudes verleiht einen besonderen Charme und schafft ein harmonisches Wohnambiente. Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Diese Immobilie bietet durch ihre Größe von über 172 m² Raum für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!

Energieausweis: B: 685,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte und ruhige Lage von Aachen-Walheim
- gute Infrastruktur
- großzügiger Innenhof
- enorme Staufläche und Möglichkeiten zum Ausbau durch Nebengebäude
- großes Grundstück mit 745 m²
- gepflegter Zustand
- lichtdurchflutete Räume
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- großer und schön angelegter Garten mit Teich und teilüberdachter Terrasse
- großzügige Garage
- Photovoltaikanlage
- zwei Brunnen
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 4.061,39 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 317,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
Vermietbare Fläche: ca. 172,33 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km) 3,70
Dist. Bus (km) 0,07
Dist. Kindergarten (km) 0,50
Dist. Grundschule (km) 0,30
Dist. Gymnasium (km) 2,40

Walheim ist der südlichste Stadtteil Aachens und zeichnet sich durch seine Lage in direkter Nähe zur Eifel und zu Belgien aus. Umgeben von Feldern, waldreicher Landschaft und dem Flüsschen Inde besticht das Zentrum durch eine vollständige Infrastruktur. Die Prämienstrasse als Einkaufsmeile bietet alles, was man zum Einkaufen und Bummeln braucht, aber auch der Weg in die City von Aachen ist nicht weit. Die vorstädtische Lage im Grünen zieht immer mehr Anwohner in ihren Bann. Viele junge Familien wissen die familienfreundlichen Strukturen mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Spielplätzen zu schätzen und das Freizeitgelände in Walheim ist im gesamten Stadtgebiet bekannt. Walheim liegt an der alten Vennbahntrasse, die heute Spaziergänger, Radfahrer und Skater zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 3,6 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 685.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KG809