PHI AACHEN - Großzügiger Familientraum auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage von Walheim!

# Objektbeschreibung
Großzügiger Familientraum auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage von Walheim!

In einer begehrten Lage von Aachen-Walheim erhebt sich dieses zauberhafte Anwesen. Ein wahres Juwel das nicht nur auf einem uneinsehbaren und sonnendurchfluteten Grundstück von über 1.156 m² thront, sondern auch mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von mehr als 336 m² beeindruckt. Das Anwesen besticht durch seine durchdachte und für Familien ideal geeignete Raumaufteilung. Der weitläufige Wohnbereich mit einem einladenden Kamin strahlt Gemütlichkeit und Eleganz aus. Der imposante Eingangsbereich hinterlässt einen bleibenden ersten Eindruck und verleiht dem Haus einen Hauch von Prestige. Das Anwesen verzaubert nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Weitere Highlights dieses Angebots sind zum einen ein erweitertes Grundstück von über 539 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, genauso wie ein traumhaftes Schwimmbad mit etwa 68 m² im Untergeschoss des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse sowie Garage. Der Kaufpreis für dieses exquisite Domizil, inklusive der Doppelgarage, beträgt 749.000 Euro. Nicht zögern und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 190,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1976!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- repräsentativer Bungalow
- Wohn- und Nutzfläche von 336 m²
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- gemütlicher Kaminofen
- Bäder mit Dusche und Wanne
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- traumhaftes Schwimmbad mit Zugang zum Garten
- Wohn und Nutzfläche von 336 m²
- Garage mit Zugang zum Haus
- uneinsehbares und unverbaubares Grundstück mit Blick ins Itertal
- und vieles mehr

Kaufpreis pro m²: 4.184,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 336 m²
Grundstücksfläche: ca. 1695 m²
Kellerfläche: ca. 88,50 m²
Nutzfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,68
Dist. Grundschule (km): 0,51
Dist. Gymnasium (km): 2,41
Dist. Gesammtschule (km): 6,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,02
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 3,41

Walheim ist der südlichste Stadtteil Aachens und zeichnet sich durch seine Lage in direkter Nähe zur Eifel und zu Belgien aus. Umgeben von Feldern, waldreicher Landschaft und dem Flüsschen Inde besticht das Zentrum durch eine vollständige Infrastruktur. Die Prämienstrasse als Einkaufsmeile bietet alles, was man zum Einkaufen und Bummeln braucht, aber auch der Weg in die City von Aachen ist nicht weit. Die vorstädtische Lage im Grünen zieht immer mehr Anwohner in ihren Bann. Viele junge Familien wissen die familienfreundlichen Strukturen mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Spielplätzen zu schätzen und das Freizeitgelände in Walheim ist im gesamten Stadtgebiet bekannt. Walheim liegt an der alten Vennbahntrasse, die heute Spaziergänger, Radfahrer und Skater zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS768