PHI AACHEN - Erstklassiges, perfekt aufgeteiltes Wohn-/Praxishaus in Top-Lage von Stolberg-Breinig!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-erstklassiges-perfekt-aufgeteiltes-wohn-praxishaus-in-top-lage-von-stolberg-breinig/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- repräsentative Immobilie
- Haupthaus mit rund 169 m²
- Einliegerwohnung mit rund 65 m²
- Praxisfläche rund 112 m²
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bäder mit Wanne
- große und sonnige Terrasse
- schön angelegter Garten
- PKW-Doppelgarage
- Sechs PKW-Stellplätze
- geräumiger Vollkeller
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.876,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 538 m²
Grundstücksfläche: ca. 1125 m²
Kellerfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 338 m²
Nutzfläche: ca. 312 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,32
Dist. Grundschule (km): 0,24
Dist. Gymnasium (km): 2,9
Dist. Gesamtschule (km): 6,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,25
Dist. Autobahn (km): 4,81

Breinig ist ein Stadtteil von Stolberg im Rheinland und umfasst Breinigerberg sowie Breinigerheide. In Breinig leben etwa 4724 Einwohner.

Die Besiedlung des Gebiets um Breinigs konnte bis in die Römerzeit nachgewiesen werden. Sowohl Erz als auch Blaustein wurden dort abgebaut. Die lange Geschichte des Stadtteils zeigt sich heute noch im historischen Ortskern: Dort befinden sich neben zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden die Pfarrkirche Kirche St. Barbara, das Gut Stockem und das Gut Rochenhaus.

Die Infrastruktur in Breinig ist gut. Insgesamt 5 Buslinien fahren den Stadtteil an, der nächstgelegene Bahnhof ist der Stolberger Hauptbahnhof. Dank der Anschlussstellen Eschweiler-West und Aachen-Brand sind die Autobahn A4 und A44 in 10 bis 15 Minuten erreichbar, die Aachener Innenstadt ist in knapp 30 Autominuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 2,9 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-02
Letzte Modernisierung: 2013 - Gaszentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EN350