PHI AACHEN - Gepflegtes Vierfamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss in Aachen-Zentrum!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-vierfamilienhaus-mit-gewerbeflaeche-im-erdgeschoss-in-aachen-zentrum/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- zentrale Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Gewerbefläche etwa 95 m²
- Wohn-/ Nutzfläche etwa 324 m²
- Wohnungsgrößen zwischen 40 und 58 m²
- drei Wohnungen mit schicker Einbauküche und Elektrogeräten
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gas-Etagenheizungen
- kleiner Innenhof
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 2.311,73 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 324 m²
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Kellerfläche: ca. 44 m²
Vermietbare Fläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Ladenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,11
Dist. Grundschule (km): 0,16
Dist. Gymnasium (km): 1,01
Dist. Gesammtschule (km): 0,65
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,16
Dist. Autobahn (km): 0,79

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-07
Letzte Modernisierung: 2014 - 2015 Etagenheizungen/Kombithermen
2023 - drei Wohnungen komplett modernisiert
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HL023