PHI AACHEN - Freistehendes Wohndomizil mit Garten und Garage in beliebter Lage von Übach-Palenberg!

# Objektbeschreibung
Freistehendes Wohndomizil mit Garten und Garage in beliebter Lage von Übach-Palenberg!

Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich auf einem 510 m² großen Sonnengrundstück und bietet rund 193 m² Wohlfühlfläche, die ausreichend Raum für Komfort und Entspannung schaffen. Das im Jahr 2007 erbaute Haus besticht durch sein zeitgemäßes Design und die Verwendung hochwertiger Materialien. Der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich fungiert als Familienzentrum und ist direkt mit der Küche verbunden. Zusätzlich zu drei Schlafzimmern verfügt das Haus über ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein liebevoll gestalteter Koi-Teich im sonnenverwöhnten Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab. Dieses Wohnjuwel steht zum Verkauf für 599.900 Euro. Hier können Sie schon bald in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung Ihr neues Zuhause finden! Gleich anrufen und schnell entscheiden!

Energieausweis: V: 76,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2007!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- geräumiges Wohnhaus
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster
- Hochglanz-weiße Küche mit Nero-Impala-Granitplatte
- Modernes Badezimmer mit sechseckiger Badewanne und bodentiefer Dusche
- Behagliche Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Gaszentralheizung
- Solarthermie mit Warmwasseraufbereitung
- moderner Kaminofen
- Liebevoll angelegter Koi-Teich
- große und sonnige Terrasse
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- und vieles mehr

Kaufpreis pro m²: 3.103,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 223,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Vermietbare Fläche: ca. 193,31 m²
Nutzfläche: ca. 30,44 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,22
Dist. Grundschule (km): 0,46
Dist. Gymnasium (km): 2,52
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,5
Dist. Bus (km): 0,29
Dist. Autobahn (km): 10,18

Übach-Palenberg ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene idyllische Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinden Landgraaf und auf der deutschen Seite an die Städte Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, weist die Stadt doch eine ausgeprägte Infrastruktur auf: Ärzte, Fachärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig zu erreichen. Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielfältig, sind doch hier fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, die Kreismusikschule und die Volkshochschule ansässig. Aufgrund ihrer Lage ist die Stadt Übach-Palenberg hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Übach-Palenberg liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des weitreichenden Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an der A 46 (ca. 13 km) und an der A 4 (ca. 22) km). Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen nach Geilenkirchen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide mit ihrer vielfältigen Pflanzen- und Seenwelt - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 10,2 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RL210_1