PHI AACHEN - Charmantes Bauernhaus auf Sonnengrundstück mit viel Potenzial im idyllischen Boslar!

# Objektbeschreibung
Charmantes Bauernhaus auf Sonnengrundstück mit viel Potenzial im idyllischen Boslar!

Der historische Hof, dessen Ursprünge um 1875 liegen, erstrahlt als wahres Wohnjuwel. Er erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 604 m², die sich auf über 204 m² Wohnfläche und ungefähr 400 m² vielfältig einsetzbare Nutzfläche verteilen. Harmonisch schließt sich an das Anwesen ein malerischer Innenhof an. In diesem einladenden Domizil erwarten Sie sieben ansprechende Zimmer, eine bezaubernde Galerie im Dachgeschoss, ein liebevoll saniertes Tageslicht-Wannenbad, ein weiteres Tageslicht-Duschbad und mindestens vier Stellplätze, die Ihnen zur Verfügung stehen. Als zusätzliches Highlight erstreckt sich das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.640 m² am Rande des Landschaftsschutzgebietes, welches wertvolles Potenzial für eine weitere Bebauung mit unverbaubarem Idyll bereit hält. Fühlen Sie sich angesprochen? Dieses unvergleichliche Wohnangebot steht für 499.000 Euro zum Verkauf!

Energieausweis: B: 175,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1875!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beständige Klinkerfassade
- beliebte Wohnlage
- lichtdurchflutete Zimmer
- repräsentatives Anwesen
- mindestens vier Stellplätze
- Gaszentralheizung
- zwei Tageslicht-Badezimmer
- großzügiger Innenhof
- weitere Bebauung des großen Grundstücks möglich
- vielfältig nutzbare Fläche für Hobby und Beruf durch Scheune
- Vorrats- und Lagerräume im Innenhof
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.437,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 604,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 1640 m²
Vermietbare Fläche: ca. 204,68 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 3,41
Dist. Grundschule (km): 3,98
Dist. Gymnasium (km): 3,96
Dist. Gesamtschule (km): 3,51
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,87
Dist. Bus (km): 0,29
Dist. Autobahn (km): 1,82

Das Dorf Boslar liegt in unmittelbarer Nähe zu Jülich mit Fachhochschule, der Forschungsanstalt und dem im Aufbau befindlichen Brainenergy Park. Von hier aus erreicht man in rund drei Minuten die A 44 und im unmittelbaren Nachbarort Tetz eine Station der Ruhrtal-Bahn (2,1 km mit Fahrrad oder PKW, 1,6 km zu Fuß), die über Jülich und Düren bis nach Heimbach führt und überregionalen Anschluss in Düren hat.

Linnich ist mit ca. 12 400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindungen die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.Entfernungen:
Kindergaerten 3,4 km
Grundschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-07-25
Letzte Modernisierung: - Sanierung des Gesamtobjektes 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HY430