PHI AACHEN - Freistehender Architekten-Wohntraum mit Doppelgarage in zentraler Lage von Heinsberg!

# Objektbeschreibung
Freistehender Architekten-Wohntraum mit Doppelgarage in zentraler Lage von Heinsberg!

Auf einem 723 m² großen Sonnengrundstück bietet diese freistehende Immobilie genügend Platz zur freien Entfaltung. Mit einer Gesamtfläche von über 312 m² verteilt auf 223 m² Wohnfläche, 29 m² Mehrzweckfläche zur gewerblichen Nutzung und über 60 m² zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Der komfortable Wohn-/Essbereich, die angrenzende Küche, die bis zu sechs Schlafzimmer und die drei Bäder lassen keine Wohnwünsche offen. Eine herrliche Terrasse sowie der großzügige Garten laden zum abendlichen Verweilen ein. Die separat begehbare über 50 m² große Einliegerwohnung im Souterrain und die Doppelgarage runden das Angebot ab. Für 549.900 Euro heißt es: Nicht zögern – gleich anrufen, informieren und besichtigen!

Energieausweis: B: 130 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1981!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- gute Infrastruktur
- freistehende Wohnimmobilie
- geräumiges Wohnhaus
- Balkone
- lichtdurchflutete Zimmer
- Wäscheschacht
- Einliegerwohnung
- Sauna
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.465,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 385,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Kellerfläche: ca. 69,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 50,93 m²
Nutzfläche: ca. 162,50 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,37
Dist. Grundschule (km): 0,40
Dist. Gymnasium (km): 0,45
Dist. Gesamtschule (km): 0,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,23
Dist. Autobahn (km): 4,13

Heinsberg liegt etwa 35 km nördlich von Aachen am südwestlichen Rand des Rurtals, das sich hier trichterförmig in Richtung zu den Niederlanden weitet - innerhalb einer Autostunde sind Städte wie Düsseldorf, Köln, Maastricht, Lüttich, Eindhoven, Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg und Bonn erreichbar. Mit rund 41.500 Einwohnern ist die Stadt Heinsberg Kreisstadt von zehn Städten und Gemeinden mit gesamt rund 254.000 Einwohnern. Als Kreisstadt verfügt Heinsberg über eine ausgeprägte Infrastruktur: Ärzte, Fachärzte, Banken, Post, Geschäfte des Einzelhandels sowie der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielfältig, neunzehn Kindergärten, vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, die Jugendmusikschule und die Volkshochschule sind hier ansässig. Freizeitmöglichkeiten, für Natur-, Sport-, Kunst- oder Gastronomieliebhaber sind in vielfältiger Form vorhanden. Heinsberg bietet sich darüber hinaus auch als interessanter Wirtschaftsstandort, u.a. auf Grund der geografischen Lage im deutsch-niederländisch-belgischen Grenzgebiet an. Von Heinsberg Zentrum erreicht man in ca. fünf Autominuten die deutsche Autobahn A46 und in ca. 20 Autominuten die niederländische A2. Beide Autobahnen sind relativ staufreie Verbindungen, über die man schnell in die Zentren Mönchengladbach (N), Düsseldorf (NO), Köln (O), Aachen (S), Maastricht NL (SW), Lüttich B (SW), Antwerpen B (W) und Eindhoven NL (NW) und darüber hinaus gelangt. Leistungsfähige Landesstraßen und die B221 bieten auch im regionalen Bereich gute Verkehrsverbindungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 4,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-17
Letzte Modernisierung: 2008 neue Heizung
2020 Garagendach
2021 neue Garagentore
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI034