PHI AACHEN - Stilvolles Wohnen im Grünen! Junges und großzügiges Wohlfühlhaus in Aldenhoven!

# Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen im Grünen! Junges und großzügiges Wohlfühlhaus in Aldenhoven!

Dieses exzellente Familienhaus bietet über 178 m² Wohnfläche auf einem gepflegten 481 m² Grundstück mit einem familienfreundlichen Garten, der zu Ruhe und Entspannung einlädt. Insgesamt stehen fünf geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Platz für individuelle Bedürfnisse und Vorlieben bieten. Der großzügige Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fenster und die offene Raumgestaltung unterstrichen wird. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Kochutensilien und Vorräte. Interesse? Für 589.900 Euro einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 87,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2017!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- geräumiges Wohnhaus
- gute Infrastruktur
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schön angelegter Garten
- Gaszentralheizung
- zur Zeit vermietet
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Gäste-WC
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- geräumige PKW-Garage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.171,51 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 178,92 m²
Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Vermietbare Fläche: ca. 178,92 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,07
Dist. Grundschule (km): 1,82
Dist. Gymnasium (km): 2,89
Dist. Gesamtschule (km): 3,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 1,44
Dist. Autobahn (km): 1,33

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 1,8 km
Gymnasium 2,9 km
Autobahn 1,3 km
Bus 1,4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL415