PHI AACHEN - Junges 7-Zimmer Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Aldenhoven!

# Objektbeschreibung
Junges 7-Zimmer Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Aldenhoven!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus hat einiges zu bieten. Aufgeteilt in zwei Einheiten zu ca. 107 m² im Anbau und ca. 71 m² im Ursprungsgebäude sind hier vielfältige Nutzungen denkbar. Insgesamt sieben Zimmer, sechs Schlafzimmer sowie zwei Bäder lassen keine Wohnwünsche offen. Nutzen Sie dieses Haus als Kapitalanlage mit Mieteinkünften und zum Wohnen in idyllischer Lage. Dies alles für 389.900 Euro inklusive Stellplatz! Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Anbau aus 2007
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- großzügige Terrasse
- Mehrgenerationenhaushalt möglich
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- moderner Gesamteindruck
- PKW-Stellplätze
- charmanter Wohn-/Essbereich
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- geräumiges Wohnhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- große Komfortzone
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Wenn neues Objekt
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.193,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 197,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 762 m²
Kellerfläche: ca. 19,65 m²
Vermietbare Fläche: ca. 177,74 m²
Nutzfläche: ca. 19,65 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,93
Dist. Grundschule (km): 1,91
Dist. Gymnasium (km): 4,96
Dist. Gesamtschule (km): 7,84
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,11
Dist. Bus (km): 0,17
Dist. Autobahn (km): 2,45

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen), Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,9 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Sichern Sie sich jetzt noch bis zu 10.000 Euro Zuschuss durch die NRW.Bank! Das Land Nordrhein-Westfalen fördert auf der Grundlage der Förderrichtlinie Wohneigentum Nordrhein-Westfalen alle zwischen dem 1. Januar 2022 und dem 31. Dezember 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge für selbstgenutztes Wohneigentum in Höhe von 2% des Kaufpreises bis maximal 10.000 Euro. Für die Förderung stellt das Land 400 Millionen Euro zur Verfügung.

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# Energie
Letzte Modernisierung: Anbau 2007

Anbieter-Objekt-ID: WL251