PHI AACHEN - Naturnahes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Jülich!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-naturnahes-zweifamilienhaus-mit-ausgebautem-dachgeschoss-in-juelich/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Nähe zur Autobahn
- wenige Gehminuten zum Barmener See
- zwei Wohnungen zwischen 96 m² und 97 m²
- ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 70 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt werden
- Fenster unterschiedlicher Baujahre isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen und teilweise mit elektr. Rollläden
- 2000 Modernisierung des Erdgeschosses
- Gas-Kombitherme im Erdgeschoss
- Obergeschoss und Dachgeschoss Nachtspeicherheizung
- Kaufpreis inkl. Einbauküche
- Terrasse bez. Balkon zum Garten
- eine Garage
- zwei PKW-Stellplätze
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.812,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 358 m²
Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Kellerfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur

Dist. Fernbahnhof (km) 0,9
Dist. Autobahn (km) 2,1
Dist. Bus (km) 0,1
Dist. Kindergarten (km) 2,7
Dist. Grundschule (km) 1,9
Dist. Gymnasium (km) 1,9
Dist. Zentrum (km) 0,67
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 3,9
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,3

Die Stadt Jülich gehört mit seinen knapp 32.600 Einwohnern dem Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen an. Die benachbarten Städte von Jülich sind Linnich, Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Auf wirtschaftlicher Ebene ist Jülich bekannt für sein Forschungszentrum, welches eines der größten Forschungseinrichtungen Europas ist. Außerdem sind in der Stadt verschiedenste Unternehmen, wie zum Beispiel Pfeifer & Langen oder Gissler & Pass, ansässig. In der gesamten Stadt wird eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten geboten. So können Besucher zum Beispiel die ausgebauten Rad- oder Wanderwege entlang der Rur durch Naturschutzgebiete nutzen. Besonders beliebt ist außerdem die nahe gelegene Sophienhöhe, welche besonders Drachenflieger oder Wintersportler auf den Berg lockt. Zudem ist der Brückenkopf-Park, ein Freizeitpark mit zahlreichen Attraktionen, besonders bei Familien und Schulen sehr gefragt. Dazu runden verschiedenste Sportvereine das Freizeitangebot für Einwohner von Jülich ab.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 1,9 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 2,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-01
Letzte Modernisierung: 1974 Anbau
2000 Modernisierung und Zusammenlegung von zwei Erdgeschosswohnungen
2001 Gas-Kombitherme im Erdgeschoss
2000 und 2007 Fenster erneuert
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: YD892_1