• liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger & zentraler Lage von Ostrhauderfehn

    369.000 €

    • Wohnfläche 155,30 m²
    • Zimmer 6
    • Schlafzimmer 3
    • Badezimmer 1
    • Grundstücksfläche 636 m²
    • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
    • Etagen 1
    • Baujahr 1999
    • Provision Mit Provision
    • Terrasse
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen und gepflegten Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Dieses im Jahr 1998 massiv erbaute Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² viel Platz und Komfort.
    Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Über den hellen Flur erreichen Sie das geräumige Esszimmer, dies kann auf Wunsch zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss umgebaut werden. Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen & modernen Einbauküche aus dem Jahr 2014, bietet den Zugang zur der überdachten Garten/-Grill-Terrasse. Außerdem steht ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und separatem Eingangsflur im Erdgeschoss zur Verfügung.
    Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne und WC, sowie drei weitere, geräumige Schlafzimmer. Der begehbare Dachboden ist bis in die Spitze durchisoliert.
    Die großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus, ermöglicht Ihnen bequemes, trockenes Be- und Entladen ihrer Einkäufe und direkten Zugang zum Garten oder zur Terrasse.
    Das Garagengebäude hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 20 m², welche neben der Parkmöglichkeit für Ihr Auto einen weiteren Raum bietet, welchen Sie als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager nutzen können. Der Dachboden über der Garage ist begehbar und bietet Ihnen als durchisolierte Fläche weitere Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Lagerraum.

    # Ausstattung
    •Weishaupt Gastherme Bj. 05/2023 mit Warmwasserspeicher
    •hochwertige Einbauküche aus 2014
    •Fußbodenerwärmung (Küche, Flur, Gäste-WC & Badezimmer DG)
    •Schornstein
    •Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
    •Dachboden (begehbar & isoliert)
    •Außenjalousien kompl. im Erdgeschoss elektrisch
    •Garage mit Dachboden (begehbar & isoliert)
    •Terrassenüberdachung mit PVC-Seitenwänden
    •Garage mit elektrischem Sektionaltor
    •Gerätehaus

    # Weitere Angaben
    Separate WCs: 1
    Garagen/Stellplätze: 1
    Verfügbar ab: nach Absprache
    Objektzustand: gepflegt

    Käuferprovision: 2,0% inkl. gesetzl. MwSt.

    Grundstücksfläche: ca. 636 m²
    Nutzfläche: ca. 29,60 m²

    # Lagebeschreibung
    Hier kommen Natur- und Wasserfreunde voll und ganz auf ihre Kosten!
    Ob mit dem Rad oder zu Fuß - Die zahlreichen, ausgebauten Radwege, wie die deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute, eignen sich perfekt für tolle Ausflüge. Auch der in unmittelbarer Nähe liegende Idasee, ein großer Badesee mit Abenteuerspielplatz, Calisthenics- und Wasserskianlage, bietet für Familien, Abenteuerlustige und Sportler die Möglichkeit, den Alltag kurzfristig zu vergessen. In kultureller Hinsicht gibt es ebenfalls viel zu entdecken: So lädt beispielsweise die Wiekentour zum Bestaunen der alten Windmühlen und Gulfhöfe ein, die sich teils sogar besichtigen lassen.
    Bei dieser Immobilie kommt es, neben den erläuterten Vorzügen, zu Vereinigung von hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Diese zeigt sich nicht nur durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch durch die geringe Entfernung zu Banken und Bushaltestellen sowie zu Kindergärten und Schulen. Ebenso befinden sich Allgemein- und Fachmediziner in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
    Kindergaerten 2,1 km
    Grundschule 1,7 km
    Realschule 1,8 km
    Gymnasium 6,3 km
    Autobahn 17 km
    Zentrum 0,9 km

    # Sonstiges
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.

    Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
    Notar- und Grundbuchkosten an.
    Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
    in Höhe von je 2,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

    Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse: C
    Gültig bis: 2034-03-05
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: NI-391

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