Kapitalanlage in Neukölln: Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Gepflegter Dielenboden und eine originale Flügeltür sorgen in dieser vermieteten 3-Zimmer-Wohnung für schönen Altbaucharme. Neben den drei als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbaren Wohnräumen finden auf den rund 92 Quadratmetern ein Bad samt Dusche und Fenster und eine gemütliche Küche Platz. Während Bad, Küche und Schlafzimmer dabei zum ruhigen, grünen Innenhof hin ausgerichtet sind, weisen die beiden anderen Zimmer zur beliebten Richardstraße. An eines der Zimmer schließt sich ein Balkon an.

Mehr zum Projekt:

Ein Klassiker mit modernen Vorzügen: 2018 wurde die historische Straßenfassade des 1903 entstandenen Schmuckbaus fachmännisch saniert. Seitdem erstrahlen die verzierten Gesimse und Stuckkonsolen in neuem Glanz. Im Falle der rückseitigen Hoffassade zeigt der Gründerzeitbau sein modernes Gesicht und beweist, dass historische Bau- und abstrakte Gegenwartskunst wunderbar harmonieren. Die hofseitigen Fassadenmalereien bestechen durch entspannte Farben und geometrische Formen. Ein stimmiges Gesamtkunstwerk, das sich an den Wänden des Treppenhauses fortsetzt. Ein Aufzug befördert von hier bequem bis unters Dach, des ein Keller-, ein Erd-, vier Regel- und ein Dachgeschoss umfassenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen. Diese überzeugen durch ein beeindruckend großes Grundrissspektrum von 1 bis 4 Zimmern und 29 bis 165 Quadratmetern. Ob Single, Pärchen oder Familie: Hier ist für alle was dabei. Jede der Wohnungen verfügt zudem über einen Balkon. Im Untergeschoss und Hofbereich sorgen Kellerräume, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze für zusätzlichen Stauraum. Das grüne i-Tüpfelchen: Der großzügige Hofbereich mit altem Baumbestand und Sitzmöglichkeiten. Außerdem wurde die Dachgeschosswohnung unter ökologischen Gesichtspunkten ausgebaut und trifft damit den Nerv einer zunehmend nachhaltig denkenden (Immobilien-)Welt.

# Ausstattung
+ Wunderschöne Altbaudetails (Dielen, Flügeltür)
+ Balkon
+ Gefragte Lage in Berlins Trendbezirk
+ Verkauf im vermieteten Ist-Zustand
+ Netto-Kaltmiete: 496,45 €/Monat, Hausgeld: 373,00 €/Monat
+ Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 4.508,00 €
Hausgeld: 373,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 92,02 m²

# Lagebeschreibung
Neukölln ist der wohl spannendste und bunteste Bezirk Berlins. Denn ganz gleich ob tagsüber oder nachts: Hier ist immer etwas los. Vor allem ein junges, internationales Publikum genießt es, die zahlreichen Kneipen, Cafés, Restaurants, Stores und Galerien zu erkunden. Und auch viele Start-ups und etablierte Unternehmen profitieren von dem weltoffenen, kreativen Umfeld und siedeln sich gezielt hier an. Sollte man seinen Kiez doch einmal verlassen wollen, ist man dank der fußläufig erreichbaren U-Bahnstationen der U7 und U8 sowie den zahlreichen Bussen entlang der Sonnenallee oder Karl-Marx-Straße schnell an anderen schönen Orten der Spreemetropole.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.10.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BXXRIC019B-W-008