Exklusiver Bungalow mit Doppelcarport auf großzügigem Grundstück – Wärmepumpe, PV-Anlage inkl. Speicher, Sauna

549.000 €

  • Wohnfläche 170,20 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.000 m²
  • Verfügbar ab 2024
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 2013
  • Provision Mit Provision
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

Beschreibung

Der großzügige Bungalow wurde im Jahr 2013 auf einem 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie höchste Energieeffizienz (A+).

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Der großzügige Grundriss ermöglicht einen hohen Wohnkomfort und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.

Die Wohnfläche von rund 170 m² verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier Zimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Wohnräume sind über den Flur zugänglich. Die überdachte Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine Betontreppe führt ins ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für neue Ideen bietet.

Die ruhige Lage an einer Sackgasse gewährleistet eine erholsame Atmosphäre. Der vordere Teil des Gartens ist von einer Hecke umgeben, während der hintere Bereich durch einen Doppelstabmattenzaun mit abschließbarem Tor im Zufahrtsbereich eingefriedet wurde. Auch für Eigentümer ohne grünen Daumen sind die Grünflächen leicht zu pflegen und stellen dabei eine großzügige Garten- und Spielfläche für Kinder bereit.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem gepflasterten Hofbereich gegeben. Ein angrenzender Geräteraum mit Unterstand bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Ähnliches.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2022). In allen Räumlichkeiten ist eine Fußbodenheizung installiert, die über digitale Raumthermostate gesteuert wird. Zudem verfügen alle Räume bereits über Lüftungskanäle. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde zudem eine 10,89 kWp Photovoltaikanlage und ein Energiespeicher mit einer Kapazität von 13,80 kWh zur Eigenstromversorgung installiert.

**Energiedaten**

* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr lt. Energieausweis: 2013
* Endenergiebedarf: 15,8 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Wesentlicher Energieträger: LW-WP/Solarthermie/PV-Anlage
* Energieausweis gültig bis: 13.06.2033

Kaufpreis: 549.000 € zzgl. 2,50 % Käufercourtage (inkl. 19 % MwSt.)

Die Einbauküche mit Kochinsel, Esstisch und Stühlen, sämtliche Plissees, die Sauna sowie die Badmöbel-Sets sind Bestandteil des Kaufpreises. Weiteres Inventar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Die Immobilie wird eigengenutzt und ist nach Absprache bezugsfrei.

**Lagebeschreibung**

Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer und gliedert sich in sechs Ortsteile. Die Fehnlandschaft, umfangreiche Erholungs- und Freizeitangebote sowie die gute Infrastruktur machen die Gemeinde mit rund 11.500 Einwohnern zum Wohnen attraktiv. Das große Wegenetz schafft ideale Voraussetzungen für Ausflüge – ob mit dem Rad oder zu Fuß. Die deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute führen direkt durch das idyllische Ostrhauderfehn. Der nahegelegene Idasee mit Abendteuerspielplatz, Calisthenics-Park und einer Wasserskianlage bietet für alle Altersklassen ein interessantes Freizeitangebot und einen sehr hohen Erholungsfaktor.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Sackgasse im gleichnamigen Ortsteil Ostrhauderfehn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Spiel- und Sportplatz, Kindergärten, Schulen, eine umfangreiche Ärzteversorgung sowie Gastronomen sind vor Ort schnell zu erreichen.

Die Bundesstraße 438 erreichen Sie in circa 4,5 km und die B 70 in circa 6,5 km. Die Stadt Papenburg ist circa 14 km und die Stadt Leer circa 20 km entfernt. Sie profitieren hier von der verkehrsgünstigen Lage an der B 72 und erreichen so auch die Autobahn 28 innerhalb von 15 Autominuten.

**Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.**

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