* Wohntraum in Ostfriesland * * Wintergarten * wunderschönes Grundstück * Einliegerwohnung möglich

449.000 €

  • Wohnfläche 242 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.086 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1977
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz

Standort

26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in IHREM neuen Zuhause.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Physio - all das finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Für die Freizeit Ihrer Kinder ist gesorgt, denn ein Freizeitsee mit Wassersportanlage befindet sich in nur 900 Meter Entfernung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 vorerst als Flachdach erbaut. Im Jahr 1995 haben die Eigentümer das Wohnhaus um das tolle Obergeschoss mit großzügigen Dachgauben erweitern lassen.

Durch die tolle Größe des Hauses bietet es Ihnen und Ihren Kindern alle Entfaltungsmöglichkeiten. Geräumige Zimmer, ein eigenes Bad sowie eine Küche im OG geben den Kindern viele Freiheiten und ebnen den Weg in die Selbstständigkeit.

Während sich die Kinder im Obergeschoss austoben, können Sie sich am Abend im gemütlichen Wohnzimmer, im Wintergarten oder bei schönem Wetter auf der teilüberdachten Terrasse oder im liebevoll gestaltetem Garten entspannen.

Mittelpunkt der ganzen Familie ist natürlich auch in diesem Haus die Küche. Sie ist mit einer schönen Echtholzküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Familie. Zwei Fenster sorgen in der Küche für schöne & natürliche Lichtverhältnisse.

Vom Obergeschoss gelangen Sie auf die große Dachterrasse, auf der sogar ein Pool Platz finden kann. Grillen, chillen - all dies ist hier möglich. Die Dachterrasse wurde über dem Carport erbaut. Eine Außentreppe dient als zusätzlicher Zugang zur Dachterrasse und zur Oberwohnung, so dass ohne Mehraufwand eine Vermietung des Obergeschosses möglich wird.

Der Dachboden ist komplett gedämmt und wurde aufwendig mit Holz verkleidet. Ausgesprochen viel Stauraum ist hier für Deko, Kleidung etc. vorhanden.

Auf dem ca. 1086 qm großen Grundstück, welches mit viel Liebe angelegt wurde, können Sie die Seele baumeln lassen. Kiesbeete, Rasenflächen und wunderschön gewachsene Bäume und Hecken zieren den Garten und verhindern neugierige Blicke von außen.

# Ausstattung
-EG- Diele, Küche, Wohnzimmer, Flur, Elternschlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Nebeneingangstür,

Wintergarten mit Schiebetüren, so das man "im Grünen sitzt"

-OG- Flur, Gäste WC mit Urinal, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche,

Wärmekabine in einem Schlafzimmer

-DG -
gedämmter und vertäfelter Dachboden

Garage mit elektrischem Rolltor
Geräteraum
Carport mit separatem Geräteraum

teilüberdachte Terrasse neben Wohnzimmer - in Südwestausrichtung
Terrasse neben Wintergarten - Nordausrichtung
Dachterrasse - Ostausrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1086 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Weiter Distanzen:

Tanken: ca. 0,6 km
Gärtnerei: ca. 0,5 km
Friseur, Restaurant, Pizzeria, Bäcker: 0,65 km
Mode, Tedi, Lidl, Apotheke, Bäckerei, Fleischerei, Ergotherapie, Physiotherapie: ca. 0,75 km
Buch- und Schreibwarenhandlung: ca. 0,85 km

Mühle: ca. 0,6 km

Wohn-und Pflegeheim: ca. 0,19km
Bank: 0,8 km
Restaurant: 0,55 km

Wasserskianlage, Strand, Spielplatz; mit angrenzendem Campingplatz: ca. 0,9 km https://www.wassersportclub-idafehn.de/see/

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 3,7 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 6,3 km
Autobahn 14,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 2,3 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23198

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