Viel Platz für eine Praxis!

# Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein auffälliges, rein gewerblich genutztes Büro- und Geschäftshaus.

Über die hauseigene, zweigeschossige Tiefgarage können zusätzlich PKW-Stellplätze angemietet werden. Besucher und Kunden parken in einer der zahlreichen Parkbuchten rund um dem Gebäude. Für die Mittagspause bietet sich der nahe gelegene Stadtpark zum Spazieren oder einfach nur zum "Abschalten" an.

# Ausstattung

Über ein ansprechendes Tageslichttreppenhaus mit Personenaufzug werden die Flächen barrierefrei erschlossen. Die Räume sind ansprechend und bedingt durch die großen Fensterelemente sehr hell.

Zu der Ausstattung zählen viele Details - sprechen -Sie uns an!

BEACHTEN SIE BITTE: Eine MwSt.-freie Anmietung ist hier möglich. Der zukünftige Mietpreis richtet sich nach der Art der Nutzung und wird in Abhängigkeit mit der Laufzeit und den Ausbauwünschen des zukünftigen Mieters neu kalkuliert.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten, auch als Bankbürgschaft

# Lagebeschreibung

Auffällige Ecklage, mitten in Nürnberg, direkt an einer der Haupteinfalls- bzw. -ausfallstraßen vom Nord/Osten in Richtung Stadtzentrum. Durch die direkte Lage an einer der Verbindungsstraßen im Stadtzentrum ist der Standort aus allen Himmelsrichtungen schnell und einfach zu erreichen.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt. Wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle sowie eine U-Bahnhaltestelle.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2023. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 68 kWh(m²\*a) Gültig bis: 2023-04-29

Anbieter-Objekt-ID: MQ831