In einem ansprechenden Umfeld arbeiten - Kombination aus Produktion, Lager & Büro

# Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes, sehr auffälliges Gebäude.

Das Gebäude selbst befindet sich in der Mitte eines eingezäunten, zufahrtsgesicherten Areals.

Parken ist hier kein Thema. Bis zu 20 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können auf dem Areal separat angemietet werden.

# Ausstattung

Zur Disposition steht das gesamte Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 630 m².

Alle Flächen sind flexibel und können den zukünftigen Nutzungen individuell angepasst werden.

Die hier angebotene Gebäudekombination aus Lager- / Produktion- / Ausstellung- / Büroflächen eignen sich ausgezeichnet für Unternehmen mit einer "leichten" Produktion (Kleinteilverarbeitung/-Veredelung etc.), für den Versandhandel oder zur Ausstellung von Maschinen o. ä.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 20

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 114,22 m² Lagerfläche: ca. 121,91 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Erlangen-Tennenlohe im sogenannten "High-Tech-Valley" und ist sehr gut in den Ballungsraum Nürnberg, Fürth, Erlangen eingebunden.

In dem Gewerbegebiet besteht ein Mix aus Büro, Produktion, Lager und Handel.

# Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Anbieter-Objekt-ID: JS891