Arbeiten in einem der innovativsten Gebäude der Stadt

# Objektbeschreibung

Der moderne Bürokomplex ist Bestandteil eines Büroparks, welcher in 3 Bauabschnitten realisiert worden ist. Die Architektur ist ansprechend, die Technik zukunftsweisend.

Neben der großflächigen Kantine mit Außenbereich können je nach Bedarf Tagungs- und Schulungsräume angemietet werden.

Auf dem Areal stehen verteilt auf 3 Parkhäuser und eine Tiefgarage etliche Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung. Besucher parken entspannt auf den Parkbuchten entlang der Gebäudefronten.

# Ausstattung

Zur Disposition steht die komplette 5. Etage mit einer Gesamtfläche von ca. 1.941 m². Es besteht die Möglichkeit einer Teilflächenanmietung z. B. in:

5\. Obergeschoss mit einem Mietbereich von ca. 236 m² Büro-/Praxisfläche

5\. Obergeschoss mit einem Mietbereich von ca. 405 m² Büro-/Praxisfläche

5\. Obergeschoss mit einem Mietbereich von ca. 380 m² Büro-/Praxisfläche

5\. Obergeschoss mit einem Mietbereich von ca. 170 m² Büro-/Praxisfläche

Weitere Varianten sind möglich - sprechen Sie uns einfach auf Ihre Wunschgröße an!

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1800

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten, auch als Bankbürgschaft

Bürofläche: ca. 1941 m² Büroteilfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung

Nürnberg Nord mit verkehrstechnisch idealer Erreichbarkeit. Von hieraus besteht ein optimaler Anschluss zur A3 und somit zum Autobahnnetz rund um Nürnberg.

Auch die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut. Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Die nächste U-Bahn-Station ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2024. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 18.20 kwh/(m²a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 30.40 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Gültig bis: 2024-07-03

Anbieter-Objekt-ID: NK620