Komplette Etage in einem auffälligen Büro- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung

Die gut geschnittenen Büroeinheiten befinden sich in einem modernen Büroeckhaus mit auffälliger Natursteinfassade, gläsernem Treppenhaus und einer Ladenfläche im Erdgeschoss.

Über den ansprechenden Eingangsbereich mit Personenaufzug werden die Büroetagen barrierefrei erschlossen.

Zu der separaten Anmietung stehen in der hauseigenen Tiefgarage eine begrenzte Anzahl von PKW- Stellplätzen zur Verfügung.

# Ausstattung

Erschlossen werden die Etagen über einen barrierefrei zugänglichen Personenaufzug oder über das auffällige Tageslichttreppenhaus.

Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis oder Labor.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Mietpreis ab 13,50 €/m²

Nebenkosten 3,50 €/m²

Provision: provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges

# Lagebeschreibung

Hervorragende Citylage südwestlich der Nürnberger Altstadt. Dieser Stadtteil gehört zu den guten Gewerbelagen der Stadt und zeichnet sich durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verbindungspunkten aus. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn liegen buchstäblich direkt vor der Tür.

Die Anbindung zur Autobahn und der Weg in die pulsierende Innenstadt - von hier aus alles nur Minutensache.

Zahlreiche Gastronomieflächen, sowie Einzelhändler der unterschiedlichsten Art prägen das unmittelbare Umfeld.

# Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Voraussetzung für die Provisionsübernahme durch den Vermieter ist der Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Anbieter-Objekt-ID: TU290