Büroeinheit mit vielen Extras

# Objektbeschreibung

Die zweigeschossige Liegenschaft ist Bestandteil eines Gebäuderiegels mit mehreren Läden und Gewerbeeinheiten in den Obergeschossen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand . Bodentiefe Schaufenster bieten eine optimale Werbewirksamkeit.

Die hier beschriebene Laden- / Büroeinheit erstreckt sich über 2 Etagen und wird von der Straßenseite aus über 2 getrennte Zugänge barrierefrei erschlossen.

# Ausstattung

In den letzten beiden Jahren wurde der 2-geschossige Mietbereich zu einer Bürofläche mit Publikumsverkehr umgenutzt.

Von der ursprünglichen Nutzung sind in Teilbereichen noch div. Einbauten wie Vitrinen, Schaukästen, Alarmanlage, Videoüberwachung, Rollgitter, bruchsicheres Glas, Schränke, Abstellflächen, Tresore, Beleuchtung, Musikanlage etc. vorhanden und wurden geschickt in das neue Konzept integriert.

BEACHTEN SIE BITTE: Es wird ein Nachmieter gesucht und ein Untermietvertrag geschlossen. Bei bestimmten Berufsgruppen ist eine mehrwertsteuerfreie Anmietung möglich.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: drei Monatsmieten auch als Bankbürgschaft

Kellerfläche: ca. 135 m² Bürofläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung

Prominent gelegen an einer belebten innerstädtischen Verkehrsachse - im urbanen Stadtteil St. Johannis, einem der ältesten Stadtteile Nürnbergs.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2029. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 110.00 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 68.00 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2029-03-25 Letzte Modernisierung: 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OC865