Unschlagbares Angebot am Erfurter Stadtpark! Gepflegtes 3-Familienhaus zu verkaufen!

840.000 €

  • Wohnfläche 291 m²
  • Grundstücksfläche 275 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1915
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

99096 Thüringen - Erfurt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Leben und Wohnen direkt am Erfurter Stadtpark. Dieses charmante sehr gepflegte 3-Familienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Lebensqualität in vollen Zügen genießen können.
Das Gebäude wurde 1998/1999 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Erst ganz frisch im Jahr 2022 wurde die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss liebevoll und hochwertig renoviert um modernsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Diese Immobilie besticht durch die zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zum grünen Stadtpark und der kleinen Gemeinschaft.
Das 3-Familienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, Sie können hier selbst wohnen und die anderen beiden Wohneinheiten vermieten oder Sie nutzen die Immobilie als solide Kapitalanlage. Die vermieteten Wohnungen sichern Ihnen eine stabile Einnahmequelle.
Das schöne Mehrfamilienhaus und die erst vor kurzem stattgefundene moderne Renovierung der Erdgeschosswohnung bringt zeitgemäßen Komfort in die Immobilie. Hier erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die schönen Echtholzdielen und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne bietet eine Wohlfühloase. Der große Balkon ist von der Küche aus begehbar, mit ruhiger Ausrichtung in die begrünten Innenhöfe und direktem Zugang in den Garten.

Mit drei Wohneinheiten bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Die großzügigen Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 80 m², 85 m² und 126 m², sind hell und einladend. Jede Einheit verfügt über einen Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Die 3-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten zusätzlich Straßenseitig einen weiteren Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die größte Einheit als 4-Zimmer Maisonette Wohnung.

Insgesamt erstreckt sich die vermietbare Fläche auf ca. 291 m², die sich ideal für Mietzwecke nutzen lässt. Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss haben Parkett, die Wohnungen im Erdgeschoss ist mit Echtholzdielen ausgestattet und alle Bäder und Küchen im Haus sind gefliest.
Der Gartenbereich bietet für alle Raum zur Entspannung oder Platz für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus wurde ca. 1915 gebaut und 1998/2022 saniert.
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie am Stadtpark in Erfurt-Süd um eine einmalige Gelegenheit, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv ist. Die Kombination aus einer begehrten Lage, einer soliden Bausubstanz und einer modernen Renovierung macht dieses 3-Familienhaus zu einer begehrten Adresse.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.136 € p.a.

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- Balkone (teilweise 2 pro Wohnung)
- Kellerabteile
- Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Echtholzdielen, Parkett, Küchen und Bäder gefliest
- Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt direkt gegenüber vom Erfurter Stadtpark im beliebten Südviertel. Sie haben in unmittelbarer Nähe eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage lässt Sie das Stadtzentrum ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit erreichen. Im direkten Wohnumfeld befinden sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Der Erfurter Hauptbahnhof als ICE Knotenpunkt ist durch den Park zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich

EnEV: V, 100,2 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 1915, Klasse D
Mieteinnahmen: ca. 32.136 € p.a.

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.02.2018
Gültig bis: 04.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1543334

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