Einfamilienhaus (ausbaufähig) mit 1.500 m² Grundstück am Steigerwald
495.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Grundstücksfläche 1.509 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf dem 1.509 m² großen Grundstück steht ein Anfang des 20. Jahrhundert errichtetes unsaniertes Einfamilienwohnhaus mit Satteldach. Das Haus ist unterkellert.und hat derzeit 100 m² Wohnfläche. Neben dem Haupthaus steht ein massives Häuschen für Gartengeräte etc..
Derzeit gibt es 2 Garagen und eine "aufgestelzte" Laube.
Eine neue Planung des Gebäudes sowie eine von der Baubehörde der Stadt Erfurt positiv beschiedene Bauvoranfrage sind bereits vorhanden.
Geplant ist der Teilabriss und die teilweise Neuerstellung eines Hausteiles in Holzrahmenbauweise, sodass dann lt. derzeitiger Planung auf rund 189m² Wohnfläche großzügige helle 5 Zimmer + Spitzboden, 2 hochwertige Bäder, eines davon mit Sauna, entstehen könnte.
Geplant ist auch die Neuerrichtung einer großzügigen Doppelgarage (66 m²) mit Gründach sowie ein weiterer Außenstellplatz.
# Ausstattung
Derzeit befindet sich das Haus im renovierungsbedürftigen Zustand und hat eine eher ungünstige Raumaufteilung.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,00%
Grundstücksfläche: ca. 1509 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und exclusiver Stadtrandlage am Tannenwäldchen am Steiger.
Im großen Garten mit altem Baumbestand ist ausreichend Platz zur Erholung und zum Gärtnern.
Durch die Hanglage hat man Weitblick über die Stadt. Es ist das letzte Wohngrundstück vorm Wald und somit weitestgehend abgeschieden und sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr.
Vom Grundstück aus kommt man in wenigen Gehminuten zum Bus und etwas weiter fußläufig auch zur Straßenbahn und kann so in kürzester Zeit am regen Stadtleben teilnehmen.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1955
Energiekennwert: 364,10 kWh/(m²*a)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 364,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 07.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955,1993
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 14337
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Ronald Merten Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Ronald Merten und Elke Ringleb, Geschäftsführer
USt-Nr.: DE254924782
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungssamt Erfurt, Abt. Gewerbeangelegenheiten
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 27.06.2007
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO (Vermittlung von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Wohnungen und Gewerberäume)
Rechtliche Hinweise:
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