ATLAS IMMOBILIEN: Traumhaftes Mehrfamilienhaus in direkter Altstadtnähe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt von Erfurt. Das im Jahr 1920 erbaute Gebäude wurde stetig modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Mit seiner klassischen Architektur und dem gepflegten Äußeren fügt sich das Haus harmonisch in das historische Stadtbild ein.

Das Objekt bietet insgesamt 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im Souterrain.
Die Gastronomie bietet einen Außenbereich mit Sitzplätzen.

Jede Wohnung verfügt über ausreichend Platz und helle Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Abstellkammern und Keller sorgen für ausreichend Stauraum für die Mieter.

Der ruhige Hof wird durch die familiäre Mietergemeinschaft jährlich begrünt und lädt zum verweilen ein. Hier gibt es zudem einen modernen Fahrrad Parkplatz unter der Decke der ehemaligen Einfahrt. Jeder Winkel dieses Objekts ist sorgfältig gedacht und bestens genutzt. Die letzten Jahre wurden die Einheiten bei Mieterwechsel konstant modernisiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 744 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von ca. 125 Quadratmetern, eine davon mit Außenbereich, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für verschiedene Bedürfnisse.

Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage in der Altstadt von Erfurt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

# Ausstattung
- Baujahr 1920
- 12 top geschnittene Wohneinheiten
- 2 Gewerbe im EG sowie Souterrain
- Gepflegte Wohnanlage mit traumhaft begrünten Innenhof
- ca. 860 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche

Mieteinnahmen Ist 86.273,04 €/ p. a.

Der Bodenrichtwert beträgt 375,00 Euro / Quadratmeter. (Stand 01.01.2024)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Vermietbare Fläche: ca. 860 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage des Objekts bietet zahlreiche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und ermöglicht gleichzeitig ein ruhiges und entspanntes Wohnen.

Das Haus befindet sich in einer charmanten und historischen Umgebung, umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Schlüterstraße zeichnet sich durch ihre architektonische Schönheit und den einzigartigen Charakter aus, der die Altstadt von Erfurt prägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist schnell und bequem zu erreichen, was dieses Objekt zu einem idealen Standort für Pendler macht.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Aufteilung:
Souterrain:
Gewerbeeinheit: ca. 49 m² / 295,00 € Kaltmiete

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit Gastronomie: 75,95 m² / 630,00 € Kaltmiete
Wohneinheit: 76 m² / 630,00 € Kaltmiete

1. Obergeschoss
Wohneinheit (zwei Wohneinheiten wurden zusammengelegt für eine Familie-Trennung ohne Umbau möglich)
ca. 169,18 m² / 1700,00 € Kaltmiete

2. Obergeschoss
Wohneinheit: ca. 85 m² / 700,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 39,27 m² / 400,00 € Kaltmiete
Wohnung: 48,82 m² / 281,21 € Kaltmiete

3. Obergeschoss
Wohneinheit: ca. 85 m² / 570,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 39,27 m² / 300,00 € Kaltmiete
Wohnung: 48,82 m² / 281,21 € Kaltmiete

Dachgeschoss:
Wohneinheit: ca. 63,16 m² / 630,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 40,41 m² / 420,00 € Kaltmiete
Wohnung: 49,93 m² / 352,00 € Kaltmiete

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3113