Solides Zweifamilienhaus im Stadtzentrum von Jever

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem Exposé für ein solides und gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Jever.

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 wurde 1995 umfassend saniert und um einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen 932 m² großen, weitläufigen Gartengrundstück. Durch Bäume und Hecken wurden "Gartenräume" geschaffen und sorgen für eine angenehme Privatsphäre.
Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein großes, elektrisches Tor (2017) vor ungebetenen Gästen geschützt. Zur anderen Hausseite befindet sich ein massiver Doppelcarport, der mit elektrischen Garagentoren versehen ist.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² . Hier stehen Ihnen eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer/ Bibliothek, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches bisher als Ess- und Wohnzimmer genutzt wurde, zur Verfügung. Zwischen der Küche und dem Esszimmer entstand im ehemaligen Flur eine kleine gemütliche Nische als Leseecke. Das Duschbad im EG ist 2011 seniorengerecht saniert worden.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² hält für Sie eine helle und freundliche Küche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer/ Büro sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer bereit.

Zusätzlich bietet der Teilkeller Stauraum und der Dachboden eine Ausbaureserve.

Die Wohnungen sind technisch getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Gastherme.

Die zentrale Lage des Zweifamilienhauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen.
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, komfortabel zu wohnen und gleichzeitig eine separate Einheit für Familie oder als Mieteinnahmequelle zu nutzen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

Einer Besichtigung steht bei Nachweis einer Finanzierungsbestätigung nichts im Wege.

# Ausstattung
- großzügiges Gartengrundstück in zentraler Lage

- massiver Doppelcarport mit elektrischem Garagentoren

- schmiedeeisernes, elektrisches Zufahrtstor (2017)

- elektrische Außenjalousien (2016)

- 2 Wohnungen - EG und OG

- überwiegend Parkett im Wohnbereich

- technisch getrennt Heizung/ Elektrik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 932 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Jever ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland und staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Jever hat mehr als
15 000 Einwohner. Jever befindet sich in der Nähe der niedersächsischen Nordseeküste, rund 15 Kilometer westlich von Wilhelmshaven und dem Jadebusen entfernt. Im Norden grenzt Jever an die Gemeinde Wangerland, im Osten und Süden an die Stadt Schortens . Die Stadt umfasst die Ortsteile Moorwarfen, Rahrdum, Cleverns, Sandel und Sandelermöns. Eine gute Verkehrsanbindung ist aufgrund des Bahnhofes und der naheliegenden Umgehungsstraße (B210) mit Anbindung zur Autobahn gegeben. Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen u.v.m. stehen Ihnen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-31
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9140