Einzigartig - Direkte Lage am Nordseedeich!!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer Traumlage an der Nordseeküste! Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine privilegierte Lage direkt am Nordseedeich, in beinahe ungestörter Alleinlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 2554 m² erleben Sie hier Ruhe und Privatsphäre.

Nur wenige Schritte über den Deich und Sie haben nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Nordsee, sondern auch den Luxus, diese spektakuläre Lage nahezu exklusiv genießen zu können. Die umliegende Natur und das Kreischen der Seevögel schaffen eine einzigartige Atmosphäre, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Das ehemalige Landarbeiterhaus bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und ein Badezimmer im EG mit ca. 72 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2-3 Räume (niedrige Deckenhöhe) mit weiteren ca. 40 m² Fläche, die individuell genutzt werden können. Zum Haus gehören weiterhin eine Garage sowie eine Werkstatt.

Diese Immobilie am Nordseedeich vereint die Vorzüge einer exklusiven Lage mit einem großzügigen Grundstück und bietet somit eine einzigartige Lebensqualität. Lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an der Nordseeküste.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von dieser außergewöhnlichen Lage verzaubern zu lassen.

# Ausstattung
- Elektroheizung

- Einbauküche

- 1 Garage

- Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2554 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wangerland liegt im Nordosten der ostfriesischen Halbinsel direkt an der Nordsee. Im Norden und im Osten der Gemeinde verläuft die 27 Kilometer lange Nordseeküste mit ihren Sielorten. Das vorgelagerte Watt gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer gehört.

Die Gemeinde Wangerland besteht offiziell aus 16 Ortsteilen, die allerdings nur im Zusammenhang mit der Einwohnerverwaltung eine Rolle spielen.
Daneben gibt es weitere kleinere Orte mit erkennbarer Ortsstruktur, deren Bewohner jeweils Ortsteilen zugerechnet werden. Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist in Hohenkirchen: Dort befindet sich das Rathaus mit der Gemeindeverwaltung.
Durch die unmittelbare Lage an der Nordsee gibt es einen erheblichen Fremdenverkehr in den Gemeinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-17
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9147