Schickes Ein/ Zweifamilienhaus mit 2 Garagen

375.000 €

  • Wohnfläche 175 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 702 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1968
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier in einer Top gewachsenen und gefragten Wohnlage eine schicke und freistehende Immobilie auf einem 702 m² großen Grundstück (Erbpacht) mit 2 Garagen zum Kauf an.
Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie der Keller/ Garten und Garagen werden aktuell von den Eigentümern/Verkäufern genutzt.
Die tolle und helle Wohnung mit der großen Dachterrasse im 1 OG ist seit 2021 vermietet.

Erdgeschoss mit ca. 93 m² teilt sich wie folgt auf
Flur
Abstellraum
Badezimmer
WC
Essbereich
Wohnbereich
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer

Die Wohnung im 1 Obergeschoss mit seinen ca. 82 m² hat folgende Aufteilung
Flur
Abstellraum
Badezimmer
Küche
Esszimmer/ Wohnzimmer
Dachterrasse ( ca. 15 m² zu 50 % der Wohnfläche zugeordnet)
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer

Der Dachboden hat eine weitere voll ausgebaute Nutzfläche von ca. 50 m² und kann individuell genutzt werden.

Der ordentlich geflieste Keller mit seinen ca. 93 m² ist in 7 Räumlichkeiten unterteilt und ist vom Garten über einen Kellerhals erreichbar. Unterteilt ist der Keller in Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche mit einem WC/ Dusche einer Bar und weiteren Räumlichkeiten

Links und rechts am Haus befindet sich jeweils eine geräumig Garage mit Durchgang zum Garten.
Im Garten finden Sie ein traumhaft schönes und gut ausgestattetes Gartenhaus mit einem großen überdachten Freisitz, sowie ein weiteres kleineres Gartenhaus.
Diese Beschreibung ist nur ein kurzer Ausschnitt, das Haus hat natürlich noch mehr Vorzüge wie z.B einen schönen Kachelofen. Alles weitere würden wir Ihnen gerne nach der Kontaktaufnahme in einer Besichtigung zeigen.
Bitte haben sie Verständnis das wie sehr sparsam mit Fotos umgehen, die Privatsphäre ist ein hohes Gut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,38% inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Kellerfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Geografisch liegt Waltrop nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes.
Über die A 2 und die A 45 sowie mehrere Buslinien bestehen Anbindungen an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz. Die Linie 231 verkehrt zwischen Waltrop und Recklinghausen, der Schnellbus SB 24 verbindet Waltrop mit Recklinghausen und Dortmund Mengede und die Linie 284 fährt nach Lünen.

Gute Naherholungsziele sind fußläufig in 2 Minute zu erreichen.

Das Schulsystem bietet alle wichtigen Schulformen von Grundschulen, Förderschulen, weiterführenden Schulen mit Volks-, Gesamt- und Realschule sowie Gymnasium an.

# Sonstiges
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Mail!

Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung und Verwaltung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Angegebene Grundstücksgrößen Wohn/Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EG71#TNEvBr

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